Как изменился рынок новостроек массового сегмента Москвы в первом полугодии

Эксперты информационного портала Move.ru проанализировали продажи жилья в московских новостройках, относящихся к массовому сегменту, и выяснили, что объем продаж снизился на 2, 4 %. При этом на 4% поднялась стоимость жилья. Теперь она составляет в среднем 181 810 рублей за кв. м.

В начале 2020 года на московском первичном рынке было представлено 83 комплекса. Общее число предложений снизилось на 2, 4%, что составило 16 4601 квартир. На 939 кв. м. уменьшилась площадь продаваемого жилья, что соответствует 3,9%.

Тенденция снижения предложений продолжалась на протяжении 5 месяцев и только в июне был отмечен рост количества экспонируемых объектов. Число лотов возросло на 20,6%, а площадь жилья увеличилась на 16,7%.

В связи со сложным экономическим положением в стране и введенными во время карантина ограничениями, многие девелоперы отложили начало продаж в своих ЖК, в надежде на улучшение ситуации. В первом квартале года только 5 застройщиков начали старт продаж в новых ЖК. Это на 1 проект меньше, чем в этот период прошлого года.

Таблица 1.  Новые проекты среди ЖК массового сегмента

Продолжились продажи квартир в жилых комплексах:

1.«Михайловский парк», в шестом корпусе;

2.«Мир Митино», в 14-том корпусе;

3.«Квартал на Никулинской», в первом корпусе;

4.«Сиреневый парк», в корпусе 7Б;

5.LIFE-Варшавская, в здании Б2;

6.«Люблинский парк», в корпусах 25, 7;

7.«Ильменский 17», в зданиях 3, 4, 5, 6;

8.«Огни», открылись продажи в корпусах 1 и 2, второго квартала;

9.«Квартал Некрасовка», открыта 2 очередь, продаются квартиры в корпусах 5 и 6.

Ознакомиться со всеми предложениями застройщиков можно на странице Новостройки.

Анализ рынка

Изучив количество предложений в разных округах, можно отметить, что третья часть экспозиции расположена в ЮВАО. Новые проекты, вышедшие на рынок, увеличили количество лотов за 6 месяцев на 13, 5 процентных пункта.

В остальных округах количество предложений снизилось.  В ЮАО находится 12, 5% лотов, и их часть за полгода снизилась на 2, 4 п.п.

В СВАО расположено 17% квартир. Их количество снизилось на 3 п.п.

В Северном округе сконцентрировано 11, 3% лотов ( -2, 8 п.п).

В Западном находится 11, 7 % квартир ( -1, 8 п.п).

Округа СЗАО и ЮЗАО имеют наименьшее количество предложений. СЗАО имеет 2, 8%  ( -1, 1 п.п), а ЮЗАО  располагает 2,7% квартир, их доля за полгода снизилась на −0,5 п.п.

Концентрация проектов по округам Москвы

Предложения о продаже квартир по округам

Доли строительной готовности жилья распределены равномерно. В начале 2020 г. на 2, 2 п.п.  увеличилось количество достроенных квартир. Теперь их часть составляет 30, 6 %. Снизилось на 0, 6 п.п количество жилья на стадии отделочных работ.  Сегодня на его долю приходится 32, 1%.

Доля жилья в новых домах, в которых выполняется монтаж этажей, составляет 27, 4%. Она увеличилась на 1п.п.

На долю квартир в зданиях, введенных в эксплуатацию, приходится 9, 9%. Таких лотов стало меньше на 2, 6 п.п.

Соотношение квартир с разными стадиями строительной готовности.

Больше всего на рынке продается квартир с двумя комнатами (39%), а меньше всего апартаментов, в которых больше 3 комнат (1, 8%).  Увидеть, как менялось их соотношение можно на диаграмме. Внешний круг – это данные за июнь 2020 года, средний – за март 2020 года, а внутренний - за декабрь 2019 года.

Процентное соотношение квартир в зависимости от планировки

Большинство квартир продается с ремонтом под ключ. С начала года процент такого жилья увеличился на 11, 5 п.п. и теперь составляет 57, 8%.

Стало намного меньше квартир, в которых не проводилась внутренняя отделка. Полгода назад их доля была 40, 8%, а сейчас 33%.

Меньше всего лотов, в которых сделана предчистовая отделка. Их 9, 2 %, за полгода их доля снизилась на 3, 7 п.п.

Соотношение предложений по состоянию внутренней отделки. Наружный круг – это данные за июнь 2020 года, средний – за март 2020 года, а внутренний – за декабрь 2019 года.

Как изменилась стоимость квартир за первое полугодие

Средняя цена на новое жилье массового сегмента поднялась на 4 % и достигла значения 181 810 руб. за кв.м. Самый большой спрос был в январе, феврале и марте, в эти месяцы цены поднимались на 2, 1 % . Затем рост цен на жилье замедлился, а после выхода на рынок ЖК «Станция «Л» с низкой стоимостью жилья (всего 133 315 рублей за квадратный метр), средняя цена на квартиры снизилась.

Как менялась цена на жилье в разных округах можно увидеть на диаграмме.

Средняя цена за квадратный метр жилья в новых ЖК разных округов

Выросла стоимость однокомнатных квартир на 4, 2%, двухшек – на 4, 9%, трехкомнатных апартаментов на 5, 6%, многокомнатных на 11, 3%. В это же время снизилась цена на квартиры-студии на 3, 3%. В итоге, средняя цена на жилье выросла на 2, 3% и составила 10,37 млн руб.

Цены на разные типы квартир

Стоимость квадратного метра жилья

В июле этого года самыми выгодными предложениями могут считаться:

1.Студии в «MySpace» в Ховрино. Квартиру размером 10,6 кв. м можно купить за 2 700 000 руб.

2.Квартиры-студии в районе Лианозово в ЖК «В стремлении к свету». Однушку размером 26,5 кв. м можно приобрести за 3 574 000 руб.

3.Студии в «MySpace» на Дегунинской размером 11, 1 кв.м продаются по 3 160 000 рублей.

В начале года резко снизился спрос на жилье, это привело к замедлению девелоперской активности. Рынок недвижимости ожил только к концу июня. Появление новых проектов в Москве привело к тому, что общее количество предложений за первое полугодие не уменьшилось по сравнению с 2019 годом.

При этом спрос упал на 44%, если сравнивать показатели с первым и вторым кварталами прошлого года. После того, как в начале года цены на жилье увеличились на 6, 3%, в конце полугодия рост стоимости квартир приостановился.

Ипотечное кредитование с выгодными ставками помогает поддержать спрос на покупку жилья. Количество таких сделок в мае-июне составило 62-65% от всех продаж. Ознакомиться со всеми предложениями о продаже квартир в новостройках можно на сайте Move.ru, перейдя по ссылке.