Список популярных жилых комплексов среди московских новостроек бизнес-класса 2020 года

Список популярных жилых комплексов среди московских новостроек бизнес-класса 2020 года
Портал о недвижимости Move.ru (495) 134-00-05 г. Москва, Высоковольтный пр, д.1, стр. 49, офис 330
Портал о недвижимости Move.ru

Москва продолжает застраиваться. Строится много разнопланового жилья – от премиальных клубных домов до новостроек массового сегмента.

На первичном рынке московского жилья отмечается всплеск девелоперской активности, в то время как покупатели продолжают занимать выжидательную позицию. Несмотря на возможность дистанционного оформления сделки, покупатели часто откладывают приобретение жилья до снятия карантинных мер. Таков менталитет российского потребителя: ему важно не только тщательно изучить все варианты на сайте, но и увидеть квартиру воочию, прочесть бумажный вариант договора и только после этого принять решение.

Проанализируем, какие новостройки старой и Новой Москвы в бизнес-сегменте являются наиболее популярными.

Имеющиеся предложения

По итогам прошедшего периода 2020 года доля жилья бизнес-класса составляет 41,7% от всех имеющихся предложений. По подсчетам экспертов, в первые три месяца года в эксплуатацию было сдано около 310 многоквартирных домов массового сегмента. В совокупности это 860 тысяч квадратных метров жилой площади. Если сравнивать объем предложений с показателями прошлого года, можно сказать, что он сократился на 16%. Аналитики связывают это с увеличением доли ликвидного жилья.

Новая Москва отличается большим количеством предложений. На начало II квартала здесь было реализовано 30 жилых комплексов, и 4 из них относятся к бизнес-классу.

Аналитики подсчитали, что в 2020 году в бизнес-сегменте увеличилась доля лотов стоимостью ниже 10 млн рублей, прирост составил 3,6%. Количество предложений в ценовом диапазоне от 14 до 18 млн рублей сократилось на 3,2%.

Структура предложений на первичном рынке московской недвижимости выглядит следующим образом:

Какие жилые кварталы считаются лучшими

Успешным можно считать тот девелоперский проект, в котором представлено идеальное соотношение цены и качества. В отношении жилых объектов понятие «качество» определяют следующие параметры:

  • Удобство расположения. Аналитики утверждают, что этому условию соответствуют ЖК в западной и северо-западной части столицы. Здесь отмечается отличная транспортная доступность. Важность имеет близость и станций метро, и автомобильных выездов. Из общей массы выделяются ЖК «Сердце Столицы», «Символ» и Headliner.
  • Развитая инфраструктура. Важно, когда в шаговой доступности есть парки, скверы, школы, детские сады, кафе, рестораны и прочие объекты. Хорошо, когда поблизости нет промышленных предприятий. Здесь опять же выделяется ЖК «Символ». Отличное месторасположение у ЖК Freedom. Рядом с ЖК «Румянцево-Парк» расположен великолепный ландшафтный парк.
  • Удачная концепция, внешний вид и наличие подземного паркинга. Отменный архитектурный проект реализован в зданиях комплекса Soho+Noho, ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Зиларт».
  • Разнообразие планировок. У покупателя должна быть возможность выбора от простых студий до многокомнатных квартир. Хорошо, когда застройщик проявил фантазию и дополнил жилье террасой, камином и другими «фишками». Такой нестандартный подход к планировке отмечен в ЖК «Городские резиденции Spires» и iLove.

Лучшими можно назвать проекты, которые объединяют в себе максимальное количество показателей и дополняются прекрасным видом из окон, как ЖК Freedom, или огороженной территорией, как комплекс «Огни».

Лидеры продаж

Как бы аналитики ни распределяли жилье по категориям, главными экспертами все равно являются покупатели, со своим субъективным мнением, которое основывается на предпочтениях и привычках. Поэтому ключевым показателем, позволяющим дать жилищному кварталу определение «лучший», являются продажи.

Рейтинг выглядит следующим образом:

  • Первое место — «Сердце Столицы». Цена за квадратный метр – от 233 тыс. руб. Здесь есть подземный паркинг, отличная инфраструктура. Поблизости – открытый стадион и набережная Москвы-реки. Комплекс расположен в СЗАО в Хорошево-Мневниках.
  • Второе место – «Событие». Расположен в Западном административном округе. Здесь можно найти уникальные форматы квартир: с террасой, двумя уровнями, безрамным остеклением и другими новомодными «штучками».
  • Третье место – «Зиларт». Покупателям нравится сеть подземных паркингов, близость развлекательных центров, школ, детских садов. Здания отличаются красивой архитектурой. Поблизости большая парковая зона и собственная набережная.
  • Четвертое место с долей продаж 4,7% принадлежит RiverSky. Отличается авторской архитектурой зданий и продуманной планировкой жилья. Квартал расположен в живописном месте Москвы, поблизости от ансамбля Симонова монастыря. Имеет собственную набережную у Москвы-реки.
  • Пятое место у ЖК «Крылья» с долей продаж 4,6%. Стоимость одного кв. м — от 257,1 тыс. руб. Это высотные 39-этажные башни с подземным паркингом и коммерческими помещениями. Развитая инфраструктура, озеленение, приватный парк и пруд.

В топ-10 по продажам входят комплексы Nagatino i-Land, «Западный порт», Discovery, Wellton Park и West Garden. На лидеров приходится 43,8% реализованного жилья.

Что предлагает Новая Москва

На территории Новой Москвы большей частью реализуются проекты комфорт-класса, бизнес-сегмент здесь представлен шестью проектами. Эксперты проанализировали продажи за три первых месяца 2020 года и определили лидеров:

  • «Румянцево-Парк»;
  • «Рассказово»;
  • Vnukovo Sport Village;
  • «Дубровка».

Комплекс «Румянцево-Парк» расположен в Новомосковском административном округе. Отличается нестандартной архитектурой, хорошей транспортной развилкой, собственными образовательными учреждениями и зеленой зоной. Стоимость «квадрата» жилья — от 121 тыс. руб.

Комплекс «Рассказово» расположен в шаговой доступности от подземки и Ульяновского лесопарка. Дома кирпично-монолитного типа. Комплекс выполнен в едином стиле с историческим центром Москвы 30–40-х годов.

ЖК Vnukovo Sport Village находится в Троицком округе. Комплекс состоит из 4-этажных домов. Квартиры с панорамным остеклением. Возле каждого дома — палисадники и веранды.

В жилом комплексе «Дубровка» можно купить таунхаус или квартиру. Поблизости станция метро «Теплый Стан», отлично ходит общественный транспорт. Уже построен детский сад, возводится бассейн и фитнес-центр. Стоимость квадратного метра – от 134 тыс. рублей.

Московский рынок первичной недвижимости отличается разнообразием предложений. Конечно, наиболее ликвидное и презентабельное жилье находится в локациях старой Москвы. Апрельские продажи не очень радуют девелоперов. Несмотря на то, что агентства по продаже недвижимости создали комфортные условия проведения сделок в режиме #сидидома, покупатели не спешат проявлять инициативу. Уровень спроса существенно снизился. В зависимости от сегмента понижение колеблется от 30 до 70%.

Эта ситуация играет на руку покупателям. Чтобы хоть как-то оживить рынок, девелоперы реализуют уникальные условия продаж, предлагают существенные скидки, для некоторых лотов до 20%. Как это повлияет на продажи II квартала – можно будет проанализировать по окончании периода. Но пока заметен косвенный интерес, выраженный в бронировании объектов без заключения сделки. Возможно, новое правительственное постановление о снижении ставки по ипотечному кредиту вернет рынок московской недвижимости в привычный режим работы.

  • Комментарии: 0
Добавить комментарий
Ваш комментарий

Ваше имя *

E-mail или телефон: *

Войти через

Комментарий: *

Горячие спецпредложения