Москва 
 |
По данным обзора рынка офисной недвижимости компании "Jones Lang LaSalle", столичный рынок, как и раньше, характеризуется существенным ростом предложения на фоне довольно низкого спроса, что приводит к дальнейшему снижению арендных ставок. Но в последнее время на рынке наблюдается рост спроса. |
Во II квартале текущего года наблюдалось значительное оживление спроса на офисы Москвы. Объем приобретенной и арендованной офисной недвижимости составил 437 230 квадратных метров, что на 83% превышает уровень I квартала.
Однако большую долю от всего объема сделок на рынке составляют продления договоров по аренде и пересмотр условий действующих контрактов. Но общий спрос по-прежнему остается низким, если сравнивать с прошлогодними показателями.
По аналитическим данным, реализация многих проектов по причине кризиса приостановлена. Значительная часть проектов, которые пока находятся на строительной стадии, отложена, в основном из-за проблем с финансированием и ожиданиями перенасыщения рынка.
Но все же, как отмечают аналитики, объем качественного предложения продолжает расти. Так, за первый квартал этого года на рынок представлено рекордное количество офисных площадей – около 1 млн. квадратных метров. В целом за первое полугодие было сдано 1,2 млн. квадратных метров. Но ожидается, что к концу текущего года эта цифра преумножится вдвое.
Во II квартале текущего года доля свободных площадей в столице продолжила увеличиваться, достигнув 18%. Свободные офисные помещения в целом представлены новыми проектами, не успевшими найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями. При этом значительный объем офисной недвижимости предлагается в субаренду в связи со снижением спроса у арендаторов.
Арендные ставки снижались под воздействием растущего объема свободных помещений. Во II квартале предел базовых ставок аренды достигли $700, что на 30% ниже уровня I квартала. Но даже при таком уровне ставок Москва остается одним из самых дорогих городов Европы.
