Обзор рынка офисной недвижимости Москвы.

Предлагаем Вашему вниманию, обзор рынка офисной недвижимости Москвы, подготовленный аналитическим отделом компании British Property Обзор рынка офисной недвижимости Москвы Стабилизация экономической ситуации способствовала позитивным изменениям на рынке коммерческой недвижимости, а также притоку инвесторов. Пока их интересуют в основном только небольшие офисные объекты. По мнению экспертов, сегодня все-таки выгоднее арендовать, если нет задачи инвестировать в качественную недвижимость на долгосрочную перспективу. По крайней мере, в ближайшие 2 года. Арендодатели сейчас более сговорчивы, чем продавцы бизнес центров. При заключении договора для арендаторов все чаще предлагаются дополнительные бонусы.Стоит отметить, что до кризиса низкая обеспеченность площадями вынуждала арендаторов соглашаться на предварительные договора аренды. В первом полугодии 2009 года таких договоров вовсе не было.Дисбаланс между ценой спроса и предложения по-прежнему тормозит активность по сделкам. Однако в последние месяцы наблюдается некоторое оживление спроса. Особый интерес к отдельно стоящим зданиям - особнякам класса "А" или "В", в пределах Садового кольца, площадью 500-2000 кв. м. Цена аренды: класса "А" - 550-800$ за кв.м.; класса "В" - 200-600$ за кв.м.. Несмотря на снижение ставок, сделок по продаже практически нет. Для класса "А" запрашиваемая цена продажи составляет -8 тыс. за офисный квадрат; класса "В+" - -6 тыс.; класса "В-" - -3 тыс. На качественные офисы с центральным местоположением цена продажи может сильно варьироваться (2,5-10 тыс. долларов за кв. м).Объем купленных и арендованных площадей во 2-м квартале 2009 года составил 437 230 кв. м, что на 83% выше, чем в первом квартале. Большей частью это продления договоров аренды и пересмотр условий действующих контрактов. Поглощение на рынке аренды составило 310 тыс. кв. м. Еще 48 тыс. кв. м. было продано.Объем строительства и реконструкции офисных площадей классов "А" и "В" составил около 315 тыс. кв. м. На сегодня общий объем этих классов составляет 10,8 млн. кв. м.Продолжает увеличиваться объем качественного предложения (уже сдано более 1,3 млн. кв. м). К концу года эта цифра может удвоиться.Уровень вакантных площадей для класса "А" - 16,5% (21,2% с учетом субаренды); класса "В" - 17,6%. Свободные помещения в основном представлены новыми бизнес центрами.По мнению ведущих консультантов на рынке офисной недвижимости России, "дно" еще не достигнуто, неизбежна корректировка цен вниз. В 3 квартале ожидается дальнейший незначительный рост спроса на офисные помещения класса "А" и "В", а также вывод на рынок новых интересных и качественных объектов.