За 5 лет спрос на подмосковные таунхаусы снизился на 44 %

  • 1 марта 2016
  • 0
  • 224

Согласно исследованию «ИНКОМ-Недвижимость», за последние 5 лет спрос на таунхаусы Подмосковья упал в среднем на 44 %. Сильнее всего «просел» бизнес-класс – на 81 %.

Еще 15-20 лет назад таунхаусы позиционировались как загородное жилье для состоятельных покупателей, имели приличный метраж – до 400 кв. м – и продавались довольно дорого. В наши дни они стали примерно тем же, чем являются таунхаусы в Европе – жильем для среднего класса, альтернативой обычной городской квартире.

Всего лишь за последние 5 лет их площадь в среднем сократилась на 30 кв. м или на 15,5 % – со 193 до 163 кв. м. Так, в эконом-сегменте площадь уменьшилась до 117,4 кв. м (на 7,6 %), в комфорт-сегменте – до 156 кв. м (на 10,4 %), а в бизнес-сегменте – выросла до 237, 1 кв. м (на 5,9 %). По статистике, метраж загородного жилья привязан к подмосковным направлениям. Если по Рублево-Успенскому, Ильинскому и Можайскому шоссе преобладают домовладения в пределах 212,5 – 353,5 кв. м., то по Горьковскому, Дмитровскому и Симферопольскому – в пределах 90,4 – 121,3 кв. м.

Уменьшилась и средняя площадь придомовой территории – с 4 до 3 соток. Эта тенденция сильнее всего затронула комфорт-сегмент, в котором участки уменьшились на 41 %, до 2,6 соток. Эконом-класс пострадал меньше – минус 22,3 %, до 2,8 соток, еще меньше – бизнес-класс – минус 12,8 %, до 3,4 соток. Размеры участка также связаны с месторасположением таунхауса: самые просторные – 4,8 – 3,5 сотки – по Рублево-Успенскому, Ильинскому и Волоколамскому шоссе, самые «компактные» – 1,6 – 1,8 сотки – по Калужскому, Горьковскому и Дмитровскому шоссе. Аналитики подчеркивают, что минимализм в условиях кризиса – это оптимальный вариант для потребителя, желающего сэкономить на покупке жилья.

Продавцы загородной недвижимости идут навстречу пожеланиям покупателей: за 5 лет средняя цена таунхауса уменьшилась почти на 10 %, с 13,1 до 11,8 млн. руб. Данный показатель был обеспечен в основном за счет снижения цен на жилье эконом-класса – на 16,4 %, до 6,1 млн. руб. В комфорт- и бизнес-сегментах, напротив, наблюдался рост цен – на 11 % и 32 % (до 10,1 млн. руб. и 20,4 млн. руб.) соответственно. Однако средняя стоимость сделки за отчетный период значительно упала – с 12,2 до 8 млн. руб., или на 34,4 %. И хотя в комфорт- и эконом-классе стоимость сделки почти не изменилась (минус 5 %), а в бизнес-классе выросла на 31,7 %, отрицательную динамику в этом случае обеспечили сегменты «премиум», в котором цена упала в 1,2 раза и «де люкс», где цены снизились в 2 раза.

Эксперты агентства, между тем, обращают внимание, что в целом спрос на таунхаусы за 5 лет существенно упал – на 44 %. Особенно ощутимо падение спроса в бизнес-сегменте – на 81 %. В сегменте «комфорт» спрос уменьшился только на 12,2 %, а в «экономе» зафиксирована тенденция к увеличению спроса – на 7 %. Лучше всего продаются готовые таунхаусы площадью 90-130 «квадратов» и придомовой территорией в 2-3 сотки, расположенные в пределах 30 км от МКАД. Стоимость таких приобретений – 3-9 млн. руб., на уровне цен на «однушку» в Москве или «двушку» в Подмосковье, при том, что за городом, где лучше экологические условия, вместе с жильем можно обзавестись участком и местом для парковки.

  • Комментарии: 0
Добавить комментарий
Ваш комментарий

Ваше имя *

E-mail: *

Комментарий: *

Горячие спецпредложения
Вы уже зарегистрированы, нужно авторизоваться: