Разместить объявление 0
свернуть
  • Биржа ММВБ
  • ЦБ РФ
USD 63.22 pуб. -0.66 pуб.
EUR 68.06 pуб. -0.38 pуб.
USD 63.91 pуб. +0.04 pуб.
EUR 68.5 pуб. -0.19 pуб.
Спецпредложения все предложения

Спрос на столичные новостройки эконом-класса снова снижается

5 апреля 2014 0 22

По данным агентства «Метриум Групп», по итогам I квартала 2016 года общий объем предложения на столичном рынке новостроек эконом-класса увеличился на 7,9 %, по сравнению с показателями начала года, а спрос на новые квартиры начал снижаться. Стоимость квадратного метра в среднем уменьшилась на 2,1 %. Эксперты связывают ситуацию на рынке с тем, что еще в феврале покупатели стремились заключить сделки до конца срока действия программы льготной ипотеки, но после переноса сроков на конец года их активность пошла на спад.

В настоящее время на рынке экспонируется около 15 080 лотов в 41 проекте. Общий объем предложения по сравнению с февралем и концом прошлого года увеличился на 7,9 % и 11,2 % соответственно. Наибольший рост предложения в истекшем квартале отмечен в ЮВАО (на 5,2 %), наибольший спад – в СЗАО (на – 3,2%). Доля «однушек» на рынке незначительно снизилась – до 38,9 % (– 1,1 %), «двушек», напротив, увеличилась, до 42,4 % (+ 1,3%). Трехкомнатным квартирам досталось 13,2 % рынка (+ 0,87 %), квартирам-студиям – 4,1 % (– 1,2 %), многокомнатным квартирам – также 4,1 % (+ 0,2 %).

Структура объема предложения по стадиям готовности объектов в I квартале 2016 года, по сравнению с IV кварталом 2015 года, осталась практически неименной. Почти половина квартир – 45,6 % (– 2 %) – представлено в проектах, находящихся на стартовых этапах строительства. На стадии монтажа выставлено на продажу 22,7 % лотов (– 3,9 %). Доля квартир на стадии отделки – 13,7 % (+ 5,9 %), готового жилья – 18 %.

Цена 1 кв. м в столичных новостройках массового сегмента в марте продолжала уменьшаться и к концу I квартала снизилась в среднем до 144 700 руб. По сравнению с концом прошлого года цены уменьшились на 2,1 %, с февралем текущего года – на 1,9 %. Массовое снижение стоимости «квадрата» зарегистрировано в ЗАО (– 9,7 %) , ЮВАО (– 6,4 %), ЮАО (– 4,5 %). Рост средней стоимости наблюдался в ЮЗАО (+9,5%), САО (+4,8%) и ВАО (+4,5%). Аналитики объясняют падение стоимости выходом на рынок новых проектов с приличными скидками от застройщиков, стремящихся к скорейшей реализации объектов, а ее рост – с прямым повышением цен на ряд квартир, а также с вымыванием бюджетных предложений.

Экспертами отмечено и уменьшение среднего бюджета сделки по всем типам квартир, за исключением однокомнатных: по результатам I квартала средняя стоимость сделки с «однушкой» увеличилась до 6,4 млн. руб., (на 1,1 %). Сильнее всего в цене – 18,2 % – потеряли квартиры-студии, продававшиеся в среднем за 3,9 млн. руб. «Двушки» стали стоить в среднем 9,2 млн. руб. (– 1,3 %), «трешки» – 12,6 млн. руб. (– 1,8 %). Многокомнатные квартиры остались фактически в прежней цене, 17,9 млн. руб. (– 0,1 %). Уменьшился и минимальный бюджет покупки. Если в конце 2015 года в ТОП-3 дешевых предложений входили лоты по цене 3-3,4 млн. руб., то к концу I квартала 2016 года – уже 2,6-3,1 млн. руб.

Поделитесь ссылкой:

  • Комментарии: 0
  • Комментарии ВКонтакте

Ваш комментарий



не вижу


Комментировать

Специальные предложения от партнеров все предложения

Вход

Восстановление пароля

Регистрация на сайте