Разместить объявление 0
свернуть
  • Биржа ММВБ
  • ЦБ РФ
USD 62.53 pуб. -0.75 pуб.
EUR 66.02 pуб. -1.14 pуб.
USD 63.3 pуб. -0.09 pуб.
EUR 67.21 pуб. -1.04 pуб.
Спецпредложения все предложения

Спрос на подмосковные участки без подряда вырос до 62 %, а их стоимость упала почти на 31 %

12 апреля 2016 0 136

Исследование «ИНКОМ-Недвижимость» показало, что по результатам I квартала 2016 года спрос на подмосковные участки без подряда вырос за год на 7,6 %, достигнув рекордного значения в 62 % от всего объема продаж на рынке. Средняя стоимость участков просела на 30,5 %, при том, что средние цены на прочие загородные объекты выросли из-за быстрого ухода с рынка наиболее ликвидных предложений.

В течение последнего года наметилась тенденция к значительному сокращению числа новых коттеджных поселков, что связано как с кризисом, так и с укрупнением рынка девелоперов. Помимо этого, часть перспективных объектов пока что придерживаются застройщиками. На рынок выходят либо следующие очереди уже существующих проектов, либо земельные участки, в том числе и без коммуникаций – до 90 % от всех выводимых предложений. Именно поэтому участки без подряда за год по состоянию на конец марта 2016 года потеряли в цене 30,5 %, до 2,6 млн. руб., что, по мнению экспертов, свидетельствует, что этот сегмент загородного рынка Москвы уже близок к насыщению.

Значительное сокращение средней цены предложения продемонстрировал за год эконом-класс – на 6,7 %,или до 2,2 млн. руб., и в основном за счет того, что этот сегмент состоит преимущественно из земельных участков. Стоимость предложения в сегменте «комфорт» сохранилась на том же уровне – 8,5 млн. руб. В бизнес-классе тоже зафиксировано сокращение средних цен – на 8,1 %, до 14,9 млн. руб. Премиум-сегмент за счет вымывания наиболее интересных предложений, напротив, показал рост средней стоимости на 8,1 %, до 34,4 млн. руб.

Быстрый уход с рынка недорогих лотов сказался за год на структуре предложения загородного жилья различных форматов примерно одним и тем же образом: цены значительно выросли. Увеличение средней стоимости предложения на коттеджи отмечено на уровне 12,2 % (до 43,9 млн. руб.), таунхаусов – почти 10 % (до 12,2 млн. руб.), дуплексов – 4,7 % (до 12,4 млн. руб.). Немного снизилась только средняя цена предложения малоэтажного жилья. По мнению аналитиков компании, цены на «малоэтажку» уже превысили допустимый порог, что вызвало уменьшение интереса покупателей к этому формату, а также из-за более высокого риска недостроя.

Количество проданных объектов на рынке загородного жилья уменьшилось на 7,9 % (3 082). Больше всего пострадал формат «малоэтажек», где снижение составило 5,2 %. Таунхаусы потеряли в спросе 2,8 %. Уровень спроса на дуплексы и коттеджи за год не претерпел изменений. Наибольшим интересом со стороны покупателей пользовались участки без подряда. Спрос поднялся на 7,6 %, а их доля от общего количества сделок составила рекордные 62 %.

Средняя стоимость реализованных объектов, по данным компании, увеличилась за год еще больше, чем средняя цена предложения. Бюджет покупки коттеджа теперь составляет 21,3 млн. руб. (+ 45,7 %), таунхауса – почти 11 млн. руб. (+ 36,3 %). Средние цены покупки «малоэтажек» остались на том же уровне – 3,6 млн. руб. Участки подешевели за год на 1,9 %, до 1,5 млн. руб. Сильнее всего уменьшился средний бюджет покупки дуплекса – 7,5 млн. руб. (– 55,6 %).

Наиболее серьезная коррекция бюджетов сделок, и снова за счет участков, отмечена в эконом-классе – на 18,7 % или до 1,5 млн. руб. Средняя стоимость покупки в сегменте «комфорт» просела на 11 %, до 5,4 млн. руб. Повышение цен эксперты зафиксировали в бизнес-классе (на 4,7 %, до 10,7 млн. руб.) и премиум-классе (на 4,9 %, до 20,4 млн. руб.).

Поделитесь ссылкой:

  • Комментарии: 0
  • Комментарии ВКонтакте

Ваш комментарий



не вижу


Комментировать

Специальные предложения от партнеров все предложения

Вход

Восстановление пароля

Регистрация на сайте