Разместить объявление 0
свернуть
  • Биржа ММВБ
  • ЦБ РФ
USD 63.88 pуб. -0.1 pуб.
EUR 68.11 pуб. -0.02 pуб.
USD 64.15 pуб. +0.47 pуб.
EUR 68.47 pуб. +0.85 pуб.
Спецпредложения все предложения

Квартиры на кольце - год спустя

20 мая 2016 0 246

Желающих продать квартиру в центре Москвы стало больше.

Анализ вторичного рынка 2-комнатных квартир, выставленных на продажу в пределах Кольцевой линии метро, за истекший год продемонстрировал рост – как количества продаваемых объектов, так и средней цены такого предложения практически во всех районах.

Двухкомнатные квартиры для анализа выбраны по причине того, что эти объекты, как правило, востребованы и инвесторами, и теми, кто приобретает жилье для себя. С начала прошлого года «расклад сил» изменился во всех районах. Так, год назад пятёрка районов с самыми доступными «двушками» выглядела следующим образом: Комсомольская, Проспект Мира, Павелецкая, Белорусская, Добрынинская (см. таблицу).

В середине мая 2016 года рейтинг несколько изменился, из списка «доступных» теперь исключен район Белорусской, но его место заняла Новослободская. При этом именно в районе ст. м. «Новослободская» за год произошли минимальные изменения как по количеству квартир, выставленных на продажу, так и по среднему бюджету покупки. А вот возле м. «Комсомольская» предложение «двушек» за год выросло почти в два раза, но при этом район все равно остается самым «дешевым», по сравнению с остальными станциями на Кольцевой ветке.

Район «Белорусской» в то же время остался лидером по количеству предложения 2-комнатных квартир во вторичном фонде. Наименьший же выбор – возле м. «Павелецкая», хотя год назад дефицит наблюдался возле «Комсомольской».

Если проанализировать подобное предложение внутри Садового кольца, то можно увидеть значительные перемены. Район м. «Новокузнецкая» выбился в лидеры и по росту средних предлагаемых цен на продаваемые 2-комнатные квартиры, и по росту объема такого предложения. На Китай-городе бюджет покупки тоже увеличился, но вот квартир здесь по-прежнему предлагается не так уж много. «Это вполне объяснимо, так как в пешей доступности от метро на Китай-городе практически нет современных многоэтажных домов, новое жилое строительство здесь не ведется, основной жилой фонд представляет собой квартиры в сталинках, доходных, дореволюционных домах. Исключение – ЖК «Арт Хаус», который находится между м. «Китай-город» и «Таганская», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Рядом с «Новокузнецкой» и «Третьяковской» есть несколько многоквартирных домов, построенных в 2000-е годы. Когда квартиры в них собственники выставляют на продажу, это существенно повышает средний уровень цен».

В целом же рост количества предложений о продаже 2-комнатных квартир в центре города может быть связан с несколькими факторами:

- отказ от арендного бизнеса по ряду причин (удорожание патента, рост налога на недвижимость, низкая доходность арендного бизнеса),

- пополнение вторичного фонда жильем, которое было достроено и введено в эксплуатацию в течение 2015 года;

- появление на реализации предложений от инвесторов в домах, которые были построены раньше;

- квартиры выставляются на продажу в связи с переездом собственника за рубеж.

2-комнатные квартиры, расположенные не далее 15 минут ходьбы от метро:

Станция метро на кольцевой

Средний бюджет покупки, млн.руб. Количество квартир в продаже, шт.
  2015 2016 2015 2016
Комсомольская 13,9 19,8 98 165
Проспект Мира 16,3 21,3 119 222
Павелецкая 17,5 20,4 144 156
Белорусская 21,9 41,6 360 428
Добрынинская 23,2 33,5 149 280
Краснопресненская 24,9 73,6 164 258
Таганская 25 41 255 328
Курская 25,3 67,5 190 215
Новослободская 28,1 29 275 283
Киевская 29 51,3 215 335
Октябрьская 42,6 96,3 145 188
Парк культуры 43 195,7 130 288
Станции внутри кольцевой ветки        
Новокузнецкая 36,7 131,5 93 207
Китай-город 37,4 70 43 68
Цветной бульвар 39,3 54,4 93 174
Чистые пруды 40,8 102,3 168 249
Тверская 44,9 103,1 155 279

 

 

 

Поделитесь ссылкой:

  • Комментарии: 0
  • Комментарии ВКонтакте

Ваш комментарий



не вижу


Комментировать

Специальные предложения от партнеров все предложения

Вход

Восстановление пароля

Регистрация на сайте