Согласно последним данным аналитического центра компании VERITAS, по итогам октября 2009 годаcредняя цена экспозиции за 1 кв.м. в новостройках города Москвы составила 148 719 рублей, тем самым цена упала на 1,87% по сравнению с аналогичным показателем августа 2009 года. Средняя минимальная цена экспозиции за 1 кв.м. в новостройках города Москвы составляет 135 448 рублей, показатель вырос на 1,79% по сравнению с аналогичным показателем августа 2009 года. В свою очередь, средняя максимальная цена экспозиции 1 кв.м. в новостройках города Москвы составляет 161 989 рублей, она упала на 4,73% по сравнению с аналогичным показателем августа 2009 года.
Небольшой рост ценовых показателей в конце августа - в начале сентября 2009 года сменился спадом в конце сентября - начале октября. Ожидания от начала осени не оправдались, что ранее и прогнозировали специалисты VERITAS. В настоящий момент достаточно проблематично попытаться спрогнозировать дальнейшее поведение рынка, однако наиболее вероятен сценарий минимального падения цен - порядка 1,5% ежемесячно. Косвенное падение цен, тем временем, продолжает происходить - если ранее объекты дорожали в зависимости от стадии готовности (чем выше стадия готовности, тем выше цены), то в сложившейся обстановке собственники не спешат повышать цены, и активность покупателей можно будет ожидать, когда строящиеся объекты будут готовы на 85%-90%. Наиболее вероятный момент повышения цен скорее всего придется на вторую половину декабря, однако прогнозировать рост покупательской активности на указанный период преждевременно.
При телефонной проверке существующих ценовых показателей объектов первичного рынка недвижимости города Москвы и отличие реальной цены от цены экспозиции аналитиками компании VERITAS было выяснено наличие четкой тенденции - величина скрытых скидок присутствует в большинстве проектов. Исключения составляют объекты с небольшим пулом квартир (6-15) и ценой экспозиции, не изменяемой с июня 2009 года, хотя и в них «торг возможен по факту встречи». Размер скрытых скидок составляет от 8% до 15% от общей суммы. Таким образом, по итогам августа 2009 года средняя взвешенная цена составляет в реалистичных параметрах порядка 123 203 руб./кв.м. по городу Москве.
Количество объектов с активными продажами составляет 191 объект. Количество квартир в предложении (с возможной корректировкой порядка 15%-20% на политику продаж) составляет 60 414 квартиры. Наименьшая цена среди новостроек отмечена в ЮВАО, ЮАО, ВАО. Наибольшая цена среди новостроек отмечена в ЗАО и ЮЗАО. Наибольшее количество объектов зафиксировано в ЗАО—49 объектов. Наименьшее количество объектов зафиксировано в САО — 15 объектов. Наибольшее предложение зафиксировано в ЮАО—2 754 квартиры.
Как отмечает Сергей
Лобжанидзе, Руководитель аналитического центра компании VERITAS: «Коротко охарактеризовать происходящее
на рынке первичной недвижимости города Москвы можно фразой «рынок замер» -
агенты и девелоперы заняли выжидающие позиции и в ряде проектов спад цен связан
с падением курса доллара. Наибольшее внимание в настоящий момент привлекают
проекты, расположенные в ближайшем Подмосковье - это Красногорский район,
Люберецкий район, а также районы Московской области, расположенные на удалении
более
_________________________________________________________________________________________________________
О компании
Компания VERITAS обладает уникальным опытом успешной реализации проектов масштабной застройки в условиях кризиса. Ключевая компетенция компании – работа с новостройками на любой стадии проекта: от инвестирования до организации продаж и пост-продажного сервиса. Нет проектов, которые не могут быть успешно проданы! Есть объекты, которые требуют реконцепции, разработки индивидуальной тактики и стратегии продвижения, использования нестандартных подходов к привлечению покупательского интереса и организации продаж в соответствии с реалиями рынка. Таких объектов сегодня большинство и мы знаем, как с ними работать!
Уважаемые друзья, специалисты компании VERITAS всегда готовы максимально оперативно прокомментировать происходящее на рынке недвижимости. Пишите, звоните – всегда на связи с Вами.
С уважением,
Вадим Горжанкин,
Руководитель PR-отдела"VERITAS"
mailto:gorzhankin@vidi-veritas.ru
http://www.vidi-veritas.ru/
моб. тел: +7 (926) 604-23-76