Разместить объявление 0
свернуть
  • Биржа ММВБ
  • ЦБ РФ
USD 63.36 pуб. +0.13 pуб.
EUR 68.37 pуб. +0.29 pуб.
USD 63.91 pуб. +0.04 pуб.
EUR 68.5 pуб. -0.19 pуб.
Спецпредложения все предложения

«Сити-XXI век» приняла участие в обсуждении возможностей и рисков для подмосковных застройщиков новых изменений РГНП.

8 июня 2016 0 148

В правительстве Московской области состоялось заседание Ассоциации застройщиков. Одной из главных тем стали изменения в региональных нормативах, касающиеся размещения нежилых помещений на первых этажах жилых домов. 
Согласно новым правилам, которые сейчас обсуждаются в Правительстве, все нежилые помещения на первых этажах застройщики будут обязаны отводить под коммерческие и социальные объекты. Обязательства отводить площади под эти объекты будут четко прописаны в новой редакции нормативов. Задача, которую призван решить этот регламентированный статус, - создание новых рабочих мест и обеспечение жителей необходимой инфраструктурой.  Правила будут едиными для всех проектов - в правительстве считают нецелесообразным вводить дифференцированный подход в зависимости от этажности жилых комплексов, так как методика подсчетов может вызвать спорные ситуации и усложнить процесс получения разрешений на строительство.  
Именно этот момент вызывает опасения у большинства членов Ассоциации. Участники заседания обратили внимание на то, что сравнивать рентабельность проектов в Москве (где уже действуют соответствующие нормативы) и в Подмосковье не совсем корректно, в силу разной востребованности объектов коммерческой инфраструктуры у жителей. Тем более что губернатор области Андрей Воробьев задал курс на среднеэтажное и малоэтажное строительство, которому следует многие участники Ассоциации. Главный аргумент девелоперов — низкая заполняемость первых нежилых этажей и их экономическая неэффективность, особенно в проектах средней и малоэтажнолй застройки, на которую, в поддержку стратегии губернатора МО, сегодня взяли курс многие застройщики. По словам Антона Борисенко, генерального директора «Сити-XXI век», в проектах-миниполисах, которые компания развивает в Подмосковье, существует собственная политика управления нежилыми помещениями, направленная на контроль качества услуг. Помещения не продаются, а только сдаются в аренду - преимущественно операторам, развивающим социально-полезные бизнесы. Упущенную экономическую выгоду от проводимой политики качества застройщик в полной мере осознает: «Мы четко понимаем текущий уровень спроса: 60% сданных площадей — уже хороший показатель. Если же речь идет о среднеэтажных комплексах, экономическая целесообразность нежилых площадей становится еще более спорной», - резюмировал Антон Борисенко. При этом застройщики в полной мере разделяют заботу властей о рабочих местах и качественной инфраструктуре в проектах. Достойной альтернативой, считают в «Сити-XXI век», может стать строительство отдельно стоящих инфраструктурных зданий, которые обеспечены необходимой инженерией и коммерческими площадями, располагаются в наиболее охватной для пассажирских и транспортных потоков точке проекта и при этом не нарушают  комфортную жилую среду и концепцию тихих благоустроенных дворов. 
По словам заместителя председателя правительства МО Германа Елянюшкина, власти готовы к диалогу, обсуждению конфигураций и подходов.  Все предложения компаний, озвученные на заседании, будут систематизированы и вынесены на обсуждение Правительства.

Поделитесь ссылкой:

  • Комментарии: 0
  • Комментарии ВКонтакте

Ваш комментарий



не вижу


Комментировать

Специальные предложения от партнеров все предложения

Вход

Восстановление пароля

Регистрация на сайте