Разместить объявление 0
свернуть
  • Биржа ММВБ
  • ЦБ РФ
USD 62.59 pуб. -0.7 pуб.
EUR 65.99 pуб. -1.17 pуб.
USD 63.3 pуб. -0.09 pуб.
EUR 67.21 pуб. -1.04 pуб.
Спецпредложения все предложения

Недвижимость в Таллинне. Обзор рынка.

25 ноября 2009 0 116

За последние полтора года мирового экономического кризиса многое изменилось. Страна, как и весь мир, находящаяся в состоянии кризиса, понимает, что не имеет права игнорировать потенциальный спрос на местную недвижимость со стороны российских граждан. В конце концов, это сказывается на благосостоянии и благополучии собственных граждан.

 

С другой стороны, российским покупателям зарубежной недвижимости имеет смысл проанализировать возможности, которые дает  падение цен на объекты жилой недвижимости в Таллинне практически до уровня себестоимости для приобретения второго комфортабельного и современного жилья.

 

Десять лет развития сделали Таллинн современным европейским городом, деловым, финансовым и торговым центром. Однако он не превратился в огромный мегаполис, оставаясь курортным городом, сохранил свою камерность и уют.

 

Несмотря на строительный бум 2005 - 2007 годов Таллинн застраивался достаточно продуманно и  равномерно. Именно это определило его настоящий внешний облик и гармоничное сочетание в городской архитектуре средневекового центра, современных деловых и жилых кварталов в исторической части города, малоэтажной квартирной застройки и частных домов в парковой и прибрежной частях города.

 

Являясь крупным портовым городом и транспортным узлом на Балтике, Таллинн не производит впечатление промышленного города. Напротив, реконструкция жилых кварталов, строительство новых современных домов и гостиниц в припортовых районах формируют комфортную среду для жизни и отдыха.

 

Надо отдать должное архитекторам и строителям, создающим удивительно комфортную атмосферу для отдыха и проживания в городе.

 

Таллинн – очень компактный город. Его камерность в сочетании с хорошо организованным дорожным движением и современной качественной транспортной инфраструктурой сокращает временные затраты на перемещение из самого дальнего жилого района города в центр до 30 минут при скорости движения не превышающей 50 км/ч.

 

Значительные средства, вложенные в  транспортную инфраструктуру города, повысили качество дорог и степень безопасности дорожного движения. Исторически Таллинну присуща  высокая организованность и культура  участников движения. Но самый весомый аргумент для жителей мегаполисов и крупных городов – это отсутствие пробок на дорогах.

 

В городе развит общественный транспорт (автобусы, трамваи, такси, шаттлы, троллейбусы), сеть которого охватывает все жилые районы города и даже некоторые пригородные и дачные массивы. Движение общественного транспорта организовано строго по расписанию, а время передвижения в городском транспорте практически не отличается от времени перемещения на автомобиле.

 

Для некоторых интересных, с точки зрения потенциального покупателя, районов города в транспорте вообще нет необходимости. Они расположены в парковой и прибрежной части Таллинна в 10-15 минутах пешей прогулки от центра.

 

Таллинн многогранен и разнообразен. Во всем. В истории, архитектуре, культуре, нравах и занятиях живущих в нем людей, досуге и времяпровождении. Многогранен, но не контрастен. Он красочен, но в пастельных спокойных тонах.

 

В Таллинне удивительным образом сочетается историческая эпоха, берущая начало в 13 веке, многочисленные памятники архитектуры, истории и культуры и современная деловая жизнь, которая динамично, но размеренно течет в стеклянных офисных небоскребах, современных гостиницах из стекла, металла и бетона.

 

С одной стороны, Таллинн – город богатый разнообразной инфраструктурой для туристов: комфортабельные гостиницы, уютные рестораны и кафе на любой вкус, клубы, исторические и культурные достопримечательности, смотровые площадки с потрясающими панорамными и сказочными видами. С другой стороны, Таллинн – очень комфортное место для жизни. Для жизни людей уставших от шумных пыльных  мегаполисов, вечных пробок,   безумной деловой активности и дикого темпа жизни.

 

Таллинн не является промышленным городом. А соответственно замечательная экологическая обстановка, чистый и свежий воздух, природные и климатические особенности создают возможность для здорового образа жизни. Город богат инфраструктурой для активного отдыха. Практически вдоль всех береговых линий, в хвойных лесных массивах и парковых зонах проложены асфальтированные беговые и велосипедные дорожки. У местного населения является хорошим тоном после интенсивного рабочего дня, который, как правило, заканчивается в 16.00, посвятить пару часов пешим или велосипедным прогулкам на свежем воздухе. С 80-х годов в Таллинне широко развит яхтенный спорт. В курортной части города расположен яхт-клуб и марина для катеров и яхт, школа для обучения юных и взрослых яхтсменов. Свежие ветра Балтики стимулируют развитие и популяризацию винд- и кайт-серфинга. Кроме того, город богат фитнес и СПА центрами, бассейнами.

 

Одна из особенностей города это сочетание жилых массивов и лесопарковых зон, кварталов с многоэтажными домами (от 5 до 9 этажей) и кварталов  с частной застройкой.

 

С точки зрения, инвестиционных возможностей, вероятнее всего, рынок недвижимости в Таллинне достиг своего дна, так как цены приблизились к фактической себестоимости строительства. Соответственно наступает подходящий момент для покупки недвижимости. Конечно такого бурного роста (50% в год) как было в период с 2004 по 2007 г.г. не произойдет, но прирост рынка на 20% в год вполне реален. Одним из факторов, влияющих на возможное повышение стоимости в 2010 году, служит сокращение предложений нового жилья. В связи с достаточным количеством предложения жилья на первичном рынке у девелоперов, банков и риэлторов, а также вторичного жилья у населения и банков, коммерческие банки  сворачивают финансирование девелоперов, а государство ограничивает строительство нового жилья. Конечно, нет смысла ожидать подъема цен на жилье построенное в 90-х годах. Однако будущий рост цен на новое жилье оправдан.

 

Еще до вхождения в ЕС Эстонское законодательство уделяло серьезное внимание защите права собственности. Новые объекты недвижимости, построенные в период 2004-2007г.г. – надежное средство сохранения сбережений в европейской стране.

 

Таллинн – комфортное место для семейного отдыха с детьми, отдыха и проживания  пожилых людей. Жилая недвижимость, построенная в период с 2004 по 2007гг и расположенная в лесных массивах в непосредственной близости от моря – отличная альтернатива гостиницам.

 

В настоящий момент  рынок недвижимости Таллинна можно сегментировать следующим образом:

 

По типам объектов недвижимости:

многоэтажные квартирные дома (до 9 этажей)малоэтажные квартирные дома (до 4 этажей)блокированная застройка (таунхаусы)коттеджи

 

По организации района/квартала

точечная застройкажилые районы с единым архитектурным стилем и планировкой прилегающих территорийжилые районы, которые застраивают разные девелоперы, с разным архитектурным стилем и планировкой прилегающих территорийжилые кварталы

 

По географии расположения наиболее интересных объектов:

 

Район города

 

Типы объектов недвижимости

Историческая часть города. Средняя стоимость недвижимости в исторической части города составляет 4500 долларов за 1 кв.м.

 

Квартиры в домах средневековой постройки

Квартиры в реновированных домах

Квартиры в домах 2005-2009 г.г. постройки

 

Парковая часть города (10-15 мин. пешей прогулки до исторической части города). Средняя стоимость недвижимости – 2000 долларов за 1 кв.м.

 

Квартиры в 2 - 3 этажных домах, построенных в 2000-х годах

Квартиры в реновированных домах

Береговая линия  (10 – 20 минут на автомобиле от центра города). Средняя стоимость недвижимости – 2500 долларов за 1 кв.м.

 

Квартиры в 2 - 3 этажных домах, построенных в 2000-х годах

Коттеджи

Секции в блокированных домах (таунхаусах)

Лесные массивы (10 – 20 минут на автомобиле от центра города) Средняя стоимость недвижимости – 2500 долларов за 1 кв.м.

 

Квартиры в 2 - 3 этажных домах, построенных в 2000-х годах

Коттеджи

Секции в блокированных домах (таунхаусах)

Курортные зоны (10 – 20 минут на автомобиле от центра города) Средняя стоимость недвижимости – 2500 долларов за 1 кв.м.

 

 

Квартиры в 2 - 3 этажных домах, построенных в 2000-х годах

Коттеджи

Секции в блокированных домах (таунхаусах)

«Дальние районы» (20 – 30 минут на автомобиле от центра города) Средняя стоимость недвижимости – 1500 долларов за 1 кв.м.

 

Квартиры в 2 - 3 этажных домах, построенных в 2000-х годах

Коттеджи

Секции в блокированных домах (таунхаусах)

 

По категориям собственников объектов недвижимости:

 

Физические лица (местное население)Девелоперы/застройщикиКрупные риэлторские компании, выкупившие часть объектов недвижимости в процессе строительстваБанки/компании, аффилированные с банками, вложившие деньги в девелоперские проектыБанки, владеющие ипотечными квартирами, по которым собственники не смогли расплатиться

 

Кроме того, весь рынок недвижимости можно разделить на первичный и вторичный:

 

Первичный рынок

 

На первичном рынке представлены объекты, построенные в период с 2004 по 2008 г.г. и не реализованные девелоперами, агентствами недвижимости и банками вследствие начала кризиса и резкого сокращения спроса. В стоимость квартир включена внутренняя чистовая отделка помещений. На первичном рынке  постепенно происходит сокращение предложений в связи с тем, что местное население дождавшееся снижения цен улучшает свои условия жизни.

 

Вторичный рынок

 

Вторичный рынок можно разделить на три  сегмента по времени строительства объектов:

до 90-х годов – многоэтажные дома (5-9 этажей) в сложившихся с советских времен спальных районах и частная застройка (дома)90-е года -2004 год – малоэтажные квартирные дома, построенные или реновированные в исторической и парковой частях города; частные коттеджи, построенные в черте города или курортных районах2004 – 2008 г.г. – многоквартирные дома этажностью до 5 этажей; блочные дома (блокированная застройка), коттеджные кварталы  в лесных массивах рядом с морем

 

Как правило, на вторичном рынке в стоимость квартир включается не только качественный ремонт, но и современная, а порой эксклюзивная мебель и бытовая техника. При этом,  на вторичном рынке квартиры в домах построенных в период 2004 – 2007г.г. на 10-15% ниже чем на первичном.

 

 

Исходя из средних ценовых параметров наиболее интересных предложений, можно определить размер бюджета на покупку объекта недвижимости.

 

Параметры

Площадь

Цена

1 комнатные квартиры

35 – 50 кв.м.

50 000 - 100 000 долларов США

2 комнатные квартиры

45 – 80 кв.м.

70 000 – 150 000 долларов США

3 комнатные квартиры

50 – 110 кв.м.

80 000 – 250 000 долларов США

 

Эстонским девелоперам, архитекторам и строителям  удалось успешно реализовать концепцию строительства жилья настоящего эконом класса, основными характеристиками которого являются:

современные и оригинальные архитектурные решения высокое качество материалов и строительных работкороткие сроки строительствапланировочные решения и интерьеры, комфортные для проживаниявысокая степень готовности квартир и апартаментовсоответствие цены и качества (это относится к настоящему периоду)

 

Бесспорно, одним из важных преимуществ является то, гражданин России, напрямую покупающий недвижимость в Таллинне имеет возможность получения многократной Шенгенской визы. Этот факт превращает Таллинн в своеобразную стартовую площадку для свободного перемещения по странам Евросоюза, входящим в Шенген.

 

Отличительной особенностью предлагаемых в Таллинне новых квартир, блокированных домов и коттеджей является то, что все они продаются с максимальной степенью готовности к проживанию. Внутренняя отделка помещений входит в стоимость объекта недвижимости. Основная концепция эстонских архитекторов и строителей заключается в том, что покупатель должен иметь возможность как можно быстрее начать пользоваться приобретенным имуществом. Новые жилые помещения продаются в двух вариантах:

с чистовой отделкой, которая включает в себя покраску помещений, полы, двери, установленную сантехнику и подготовку под свет«белые стены», когда у покупателя есть возможность выбора цветовых решений интерьера и отделочных материалов. В этом случае, сроки финишной отделки помещений составляют 1-1,5 месяца.

 

Особенностью рынка является то, что все сделки с недвижимостью осуществляются через нотариуса и проходят государственную регистрацию, что гарантирует права покупателей и продавцов. Средний срок осуществления сделок  - около 2 месяцев.

 

 

 

Текущее состояние рынка недвижимости Эстонии предоставляет российским гражданам интересные возможности для инвестиций, сохранения сбережений и покупки современного комфортного жилья в европейском городе для сезонного проживания, отдыха и досуга.

 

Авторы статьи:
- Консалтинговая компания Baltic Estate (Эстония)
- Международное агентство недвижимости Gordon Rock

Поделитесь ссылкой:

  • Комментарии: 0
  • Комментарии ВКонтакте

Ваш комментарий



не вижу


Комментировать

Специальные предложения от партнеров все предложения

Вход

Восстановление пароля

Регистрация на сайте