Москва. 2 декабря
«Студенческой» принято называть недорогую недвижимость, которая арендуется или приобретается в городах с большим количеством высших учебных заведений и, как следствие, с большой «концентрацией» студентов и аспирантов. Основными целями покупки студенческой недвижимости являются: приобретение для собственного проживания учащегося или приобретение в инвестиционных целях для последующей сдачи недвижимости в аренду студентам и аспирантам. Нередко имеет место и «смешанный» вариант, когда учащийся приобретает квартиру с 3-4 комнатами, в одной из которых проживает сам, а остальные – сдает в аренду, получая доход, который может направить, например, на погашение процентов по ипотечному кредиту.
Структура спроса россиян в зависимости от целей приобретения студенческой недвижимости за рубежом:
§ 50% - приобретение родителями для детей-учащихся
§ 15% - приобретение в инвестиционных целях
§ 15% - приобретение самим учащимся для проживания
§ 10% - «смешанный» вариант (проживание + сдача в аренду)
§ 10% - прочее
Общеизвестным является тот факт, что в периоды «кризисов» популярность обучения в высших учебных заведениях возрастает, так как в эти непростые периоды большее количество людей хочет инвестировать свое время и деньги в получение высшего образования. Как следствие, и в условиях нынешнего мирового финансового кризиса ставки аренды на студенческую недвижимость не претерпели серьезной корректировки, в то время как по другим типам недвижимости ставки аренды снизились. Вместе с тем, в большинстве стран финансовый кризис привел к снижению стоимости недвижимости. Это снижение коснулось и стоимости студенческой недвижимости – пусть и в меньшей степени, чем по многим другим типам недвижимости.
Как следствие, финансовый кризис привел к повышению показателя доходности студенческой недвижимости относительно стоимости недвижимости. Доход от сдачи студенческой недвижимости в среднем на 25% выше, чем от сдачи стандартной жилой недвижимости. Средняя доходность по студенческой недвижимости варьируется от страны и города, но минимальные показатели находятся в районе 5%, а максимальные показатели доходят до 12% годовых. При этом ликвидность таких объектов студенческой недвижимости - одна из самых высоких на рынке.
В соответствии с проведенным Gordon Rock исследованием, средняя доходность по студенческой недвижимости:
§ Германия: 9%
§ США: 7%
§ Великобритания: 6%
§ Чехия: 6%
§ Франция: 5%
Примеры сделок по приобретению студенческой недвижимости за рубежом:
§ Приобретение студенческой недвижимости для личного проживания. Цены начинаются от 18 000 евро в Восточной Германии за оборудованную студенческую квартиру.
§ Приобретение в инвестиционных целях. Российские инвесторы, как правило, рассматривают варианты с инвестициями от 200 000 евро в студенческую недвижимость для последующей сдачи в аренду и получения стабильного дохода. Как правило, квартиры приобретаются блоками от 6 квартир. Также у российских инвесторов популярны дома, которые специально строятся в студенческих городках и имеют не менее 5 комнат. Есть инвесторы, которые выкупают целые дома – так называемые Dorms-общежития и управляют этим бизнесом. Ну и, наконец, среди россиян есть «портфельные инвесторы» в студенческую зарубежную недвижимость, которые для минимизации рисков набирают «портфель» недвижимости в разных городах, разного типа и разной доходности.
§ «Смешанный»
вариант. До финансового кризиса у студента за рубежом была возможность
приобретения студенческой квартиры при наличии всего 10-15% собственных
средств, а на остальную сумму можно было получить ипотечный кредит. Но сегодня
ситуация кардинально изменилась - банки кредитуют хуже – требуется больший
собственный капитал. В этой ситуации появляются новые возможности у тех
студентов, которые имеют 50-60% собственных средств. Такой студент-покупатель
может одновременно стать и инвестором. Например, в настоящий момент времени в
Англии рекордно низкая ставка рефинансирования ЦБ и, как следствие, низкие
ставки по ипотечным кредитам. С использованием ипотеки приобретаются апартаменты
из нескольких спален (например, апартаменты из 3 спален в Бирмингеме за
Структура спроса россиян на студенческую недвижимость по ценовым сегментам:
§ до 50 000 евро: 45% запросов
§ от 50 000 до 100 000 евро: 25% запросов
§ от 100 000 до 150 000 евро: 15% запросов
§ свыше 150 000 евро: 15% запросов
Лидером среди россиян по спросу на студенческую недвижимость стала Германия - 30% от общего количества запросов. Следом идет Великобритания - 20% от общего количества запросов. США занимает третье место (15%), четвертое - Франция (10%), пятое - Чехия (5%). 20% запросов на приобретение студенческой недвижимости приходится на другие страны. Отдельно стоить отметить уверенное лидерство Германии, которая благодаря бесплатному высшему образованию, высокой доходности и низкой стоимости студенческой недвижимости, продолжает набирать популярность у россиян.
По оценкам Gordon Rock, география российского спроса распределилась следующим образом:
§ 50% потенциальных покупателей – москвичи
§ 25% - петербуржцы
§ 25% - жители остальных регионов России
Президент Международного
агентства недвижимости Gordon
Rock
За дополнительной информацией просьба обращаться:
+7 (495) 220-2827,
Международное агентство недвижимости Gordon
Rock специализируется на продаже зарубежной недвижимости.