Разместить объявление 0
свернуть
  • Биржа ММВБ
  • ЦБ РФ
USD 63.88 pуб. -0.1 pуб.
EUR 68.11 pуб. -0.02 pуб.
USD 64.15 pуб. +0.47 pуб.
EUR 68.47 pуб. +0.85 pуб.
Спецпредложения все предложения

Обзор первичного рынка жилой недвижимости Краснодара за октябрь 2009

8 декабря 2009 0 62

По данным MACON Realty Group в октябре 2009 г. в эксплуатацию было введено 65 089 кв. м жилья (82 848 кв. м общей площади жилых объектов), что на 14% выше данного показателя за аналогичный период 2008 г. За январь-октябрь 2009 г. в эксплуатацию введено 353 873 кв. м жилья (537 895 кв. м общей площади жилых объектов), что на 36% ниже данного показателя за аналогичный период 2008 г.

Объемы ввода жилья, кв. м

Источник: собственная база строящихся жилых объектов MACON Realty Group * - прогнозный показатель

На конец октября 2009 г. на рынке насчитывалось 133 новостройки, объем которых составил 2 099 613 кв. м жилой или 2 632 693 кв. м общей площади (29 470 квартир). По отношению к сентябрю 2009 г. объем строительства сократился на 3%. Из-за проблем с финансированием объемы нового строительства с начала текущего года падают.

В октябре 2009 г. по 19 объектам были перенесены изначально декларируемые сроки сдачи на более поздние. По трем объектам срок сдачи продлен на 3 квартала, по трем объектам - на 2 квартала, по тринадцати объектам - на 1 квартал. Отметим, что в летний период максимальное количество объектов, увеличивающих сроки сдачи, составляло не более десяти.

По 33 объектам из 133 строительство не ведется. Вероятность какого-либо «шевеления» на данных площадках до конца текущего года достаточно мала. Сдать объекты в срок будет практически невозможно. Результатом этого станет очередной перенос сроков сдачи, который относится уже к одной из основных тенденций 2009 г.

В результате сдачи девяти объектов и появление одного нового, объем возводимого жилья эконом-класса увеличился на 1%, среднего класса сократился на 6%, объем бизнес-класса не изменился, элитного класса сократился на 29%.

Структура объема строительства по классам, октябрь 2009 г.

 Источник: собственная база строящихся жилых объектов MACON Realty Group

Предложение, особенно ликвидное, убывает, спрос на него сохраняется, а новостроек наиболее доступного сегмента практически не появляется на рынке – все это в конечном счете приводит к так называемому «структурному» дефициту жилья. Под структурным дефицитом жилья понимается дефицит жилья не в общем на рынке, а в конкретном классе, типе, районе.

В октябре 2009 г. в наиболее ликвидных объектах с близкими сроками сдачи (конец 2009 г.) в остатке осталось порядка 15% квартир. Причем большая часть этих квартир относится к менее востребованным, в основном 3-комн.

Таким образом, структурный дефицит жилья сдающегося в 2009 г. наблюдается в эконом– и среднем классах - 5% и 47% соответственно. В элитном сегменте дефицит составит 100%. Из этого следует, что потенциальный покупатель не имея возможности удовлетворить спрос на первичном рынке уйдет на вторичный.

Говорить об общем дефиците жилья на рынке пока рано, но в случае роста платежеспособного спроса и при сохранении текущего темпа прироста объемов строительства, к концу 2010 г. на рынке может наблюдаться общий дефицит наиболее востребованного жилья.

В результате сдачи нескольких объектов в октябре 2009 г. на 8% сократился объем строительства в Фестивальном районе и районе ул. Восточно-Кругликовская, на 5% в Центральном. На 20% увеличился объем нового строительства в Славянском районе в результате начала строительства объекта по ул. Лукьяненко (компании «ВПИК»). В остальных районах объемы возводимого жилья остались прежними.

Продолжается тенденция сокращения объемов строительства в Центральном и Фестивальном районах, которые с начала текущего года снизились на 27% и 32% соответственно.

Подготовлен: консалтинговая компания MACON Realty Group
Web-сайт: MACON Realty Group

Поделитесь ссылкой:

  • Комментарии: 0
  • Комментарии ВКонтакте

Ваш комментарий



не вижу


Комментировать

Специальные предложения от партнеров все предложения

Вход

Восстановление пароля

Регистрация на сайте