Москва 
По данным MACON Realty Group в октябре 2009 г. в эксплуатацию было введено 65 089 кв. м жилья (82 848 кв. м общей площади жилых объектов), что на 14% выше данного показателя за аналогичный период 2008 г. За январь-октябрь 2009 г. в эксплуатацию введено 353 873 кв. м жилья (537 895 кв. м общей площади жилых объектов), что на 36% ниже данного показателя за аналогичный период 2008 г.
Объемы ввода жилья, кв. м
На конец октября 2009 г. на рынке насчитывалось 133 новостройки, объем которых составил 2 099 613 кв. м жилой или 2 632 693 кв. м общей площади (29 470 квартир). По отношению к сентябрю 2009 г. объем строительства сократился на 3%. Из-за проблем с финансированием объемы нового строительства с начала текущего года падают.
В октябре 2009 г. по 19 объектам были перенесены изначально декларируемые сроки сдачи на более поздние. По трем объектам срок сдачи продлен на 3 квартала, по трем объектам - на 2 квартала, по тринадцати объектам - на 1 квартал. Отметим, что в летний период максимальное количество объектов, увеличивающих сроки сдачи, составляло не более десяти.
По 33 объектам из 133 строительство не ведется. Вероятность какого-либо «шевеления» на данных площадках до конца текущего года достаточно мала. Сдать объекты в срок будет практически невозможно. Результатом этого станет очередной перенос сроков сдачи, который относится уже к одной из основных тенденций 2009 г.
В результате сдачи девяти объектов и появление одного нового, объем возводимого жилья эконом-класса увеличился на 1%, среднего класса сократился на 6%, объем бизнес-класса не изменился, элитного класса сократился на 29%.
Структура объема строительства по классам, октябрь 2009 г.
Предложение, особенно ликвидное, убывает, спрос на него сохраняется, а новостроек наиболее доступного сегмента практически не появляется на рынке – все это в конечном счете приводит к так называемому «структурному» дефициту жилья. Под структурным дефицитом жилья понимается дефицит жилья не в общем на рынке, а в конкретном классе, типе, районе.
В октябре 2009 г. в наиболее ликвидных объектах с близкими сроками сдачи (конец 2009 г.) в остатке осталось порядка 15% квартир. Причем большая часть этих квартир относится к менее востребованным, в основном 3-комн.
Таким образом, структурный дефицит жилья сдающегося в 2009 г. наблюдается в эконом– и среднем классах - 5% и 47% соответственно. В элитном сегменте дефицит составит 100%. Из этого следует, что потенциальный покупатель не имея возможности удовлетворить спрос на первичном рынке уйдет на вторичный.
Говорить об общем дефиците жилья на рынке пока рано, но в случае роста платежеспособного спроса и при сохранении текущего темпа прироста объемов строительства, к концу 2010 г. на рынке может наблюдаться общий дефицит наиболее востребованного жилья.
В результате сдачи нескольких объектов в октябре 2009 г. на 8% сократился объем строительства в Фестивальном районе и районе ул. Восточно-Кругликовская, на 5% в Центральном. На 20% увеличился объем нового строительства в Славянском районе в результате начала строительства объекта по ул. Лукьяненко (компании «ВПИК»). В остальных районах объемы возводимого жилья остались прежними.
Продолжается тенденция сокращения объемов строительства в Центральном и Фестивальном районах, которые с начала текущего года снизились на 27% и 32% соответственно.
Подготовлен: консалтинговая компания MACON Realty GroupWeb-сайт:
