Москва 
Департамент загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» опубликовал данные исследования изменений на рынке столичного загородного жилья в течение года: со II квартала 2015 по II квартал 2016 года. Спрос на подмосковную недвижимость снизился, но цены из-за отсутствия нового предложения стали в среднем намного выше.
За год реализованный спрос на «загородку» упал на 14,4 %: во II квартале прошлого года было реализовано 4 500 лотов, а за этот же период текущего года – всего 3 854. Однако, при сравнении свежих показателей с показателями I квартала 2016 года, когда удалось продать 3 082 объекта, заметен существенный рост продаж – на 25 %. Впрочем, специалисты объясняют этот рост фактором сезонности: большинство покупателей позаботилось о том, чтобы успеть приобрести загородное жилье до Нового года.
Наиболее популярный формат покупки – по-прежнему участок без подряда: всего до 50 % сделок на загородном рынке. УБП сохраняют лидерство, хотя год назад сделок с этим форматом было на 7 % больше, что связано с большим количеством неликвидного предложения в этом сегменте. 35 % сделок – у малоэтажек. Благодаря доступным ценам этот формат приобретает все большую популярность – + 7 % за год. Доля сделок с коттеджами и таунхаусами осталась прежней – 6 %. Не изменилась и доля дуплексов – 3 %.
78 % сделок совершено с объектами эконом-класса, 14 % – с комфорт-классом. Доля реализованных объектов бизнес-класса – 4 %, столько же и у премиум-сегментов. В целом структура реализованного спроса относительно классности загородного жилья сохранилась, за исключением сегмента «эконом», доля которого снизилась за год на 4 %.
В связи с высокой степенью ликвидности лотов в уже существующих загородных проектах и дефицитом новых предложений цены за год выросли во всех форматах, особенно за счет продаж премиальных объектов. Средняя цена объекта в среднем по рынку – 4 млн. руб., что на 33,3 % больше, чем в начале лета 2015 года.
Сильнее всего подорожали коттеджи – на 63,7 %, с 11,3 млн. руб. до 18,5 млн. руб. Значительно прибавили в цене и дуплексы: с 7,6 млн. руб. до 11,2 млн. руб., или на 47,4 %. Участки без подряда стали дороже на 36,4 % и теперь предлагаются в среднем за 1,5 млн. руб. Выросла и стоимость таунхаусов – на 19,8 %, или до 9,7 млн. руб. Менее всего заметен рост цен в сегменте малоэтажек – в среднем 3 %, или до 3,4 млн. руб. за объект.
Если рассматривать ситуацию на рынке с точки зрения классности, то тотальных изменений средних цен, по мнению аналитиков компании, в течение года не наблюдалось. Исключением стал сегмент «де люкс», где средняя цена лота подскочила на 59,3 %, до 54,8 млн. руб. Эконом-класс стал в среднем дороже на 11,8 %, до 1,9 млн. руб., но в сегментах «комфорт» и «бизнес», напротив, отмечено снижение цен – на 8,6 % и 1 % соответственно. Сейчас средний бюджет покупки загородного жилья комфорт-класса может составить 5,3 млн. руб., бизнес-класса – 10,5 млн. руб. Отрицательная динамика цен в этих сегментах объясняется гибкой ценовой политикой девелоперов, необходимой для стимулирования роста продаж в условиях кризиса.
