Разместить объявление 0
свернуть
  • Биржа ММВБ
  • ЦБ РФ
USD 63.88 pуб. -0.1 pуб.
EUR 68.11 pуб. -0.02 pуб.
USD 64.15 pуб. +0.47 pуб.
EUR 68.47 pуб. +0.85 pуб.
Спецпредложения все предложения

Спрос на московскую жилую недвижимость резко пошел вверх

6 сентября 2016 0 251

По данным опроса ведущих московских риелторов, проведенного «РБК-Недвижимость», летом 2016 года реализованный спрос на жилье резко вырос в сравнении с летом 2015 года. Цены на «первичку» и «вторичку» пока еще ниже прошлогодних показателей на 10 %.

Как отметили в «ИНКОМ-Недвижимость», всего за год – с июля прошлого года по июль текущего – спрос на первичное жилье вырос на 25 %. Причем в июле этого года, в сравнении с июнем, он увеличился на 6 %. Количество завершенных сделок с «вторичкой» выросло за год на 10 %. Причина – резкое сокращение объемов предложения, особенно на рынке новостроек. Застройщики стараются не рисковать с ранним выводом проектов и поднимают цены в уже возводимых ЖК. Спрос, по расчетам специалистов компании, будет расти вместе с ценой, которая скорректируется благодаря удешевлению ипотеки.

Аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки не согласны с выводами коллег и уточняют, что объемы предложения, напротив, только растут. Сейчас на столичном рынке экспонируется около 30 тыс. квартир, что на 3 тыс. больше, чем в начале лета текущего года.

Эксперты Est-a-Tet представили несколько иные, но тоже весьма обнадеживающие данные. Так, в июне 2016 года, в сравнении с июнем 2015 года, реализованный спрос вырос в 2,1 раза, в июле – в 1,8, в августе – в 1,7. Всего за год показатели реализованного спроса выросли в 1,8 раза, потенциального – на 5,4 %. Специалисты компании связывают неравномерность спроса с ростом курса доллара в июле-августе этого года. Повлияло на динамику спроса и решение ряда москвичей не откладывать покупку квартиры на осень, не тратить деньги на отпуск, а приобрести квартиру, воспользовавшись текущими акциями и скидками на жилье.

Такое же мнение высказывают и в «Индексах рынка недвижимости». По словам главы аналитического центра портала Олега Репченко, повышенный спрос в этом году можно объяснить падением эффективных цен на «недвижку». По прогнозам «ИРН», дно по реальному и потенциальному спросу было пройдено еще летом 2015 года, и в обозримой перспективе эти показатели резко снижаться не будут.

Цены на «первичку», как считают в Est-a-Tet, пока неустойчивы. Если в июле «квадрат» в новостройке стоил 238,9 тыс. руб., что в сравнении с июньскими показателями больше на 2,3 %, то в августе потерял в цене 2,6 %, до 232, 6 тыс. руб. Эксперты компании объясняют небольшие колебания стоимости квартир ускорением либо замедлением прироста нового предложения, либо появлением на рынке проектов массовых сегментов, из-за которых цены идут вниз. Однако в некоторых проектах, по мере роста готовности, цены растут в диапазоне от 2,1% до 23,3%.

В «ИРН» отмечают, что «вторичка», между тем, продолжает дешеветь. Заявленная средняя стоимость квартиры сократилась за год на 10 %. Еще порядка 10 % приходится на скидки. Но благодаря тому, что у дальновидных граждан вырос объем сбережений за счет депозитных счетов начала прошлого года, разница между стоимостью квартир и фактическими возможностями потенциальных покупателей стремительно уменьшилась на 30-35 %. Многим из тех, кому раньше не хватало на приобретение жилье, теперь могут себе позволить его покупку. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке, по сведениям портала, составила на конец лета 2016 года 170-175 тыс. руб. Плюс ко всему заявленная стоимость и «первички», и «вторички» в настоящее время на 10 % меньше, чем год назад. С этим согласны специалисты «ИНКОМ-Недвижимость», хотя, по их расчетам, «квадрат» на вторичном рынке сейчас в среднем стоит 184,6 тыс. руб.

Единственное, в чем безоговорочно сошлись во мнении все ведущие риелторы – покупатели сейчас психологически не готовы к повышению цен на недвижимость. Лоты с завышенными ценниками не продаются месяцами. Уже в августе этого года средний период экспозиции составлял 93 дня, что на 10 дней больше, чем в июле. Как уточняют в «ИРН», решение некоторых застройщиков повысить цены в начале июня привело к снижению спроса уже в июле. Так что активизация спроса на жилье – это пока что временное явление, и расценивать ее в современных условиях как долгосрочную тенденцию пока еще слишком рано.

Поделитесь ссылкой:

  • Комментарии: 0
  • Комментарии ВКонтакте

Ваш комментарий



не вижу


Комментировать

Специальные предложения от партнеров все предложения

Вход

Восстановление пароля

Регистрация на сайте