Разместить объявление 0
свернуть
  • Биржа ММВБ
  • ЦБ РФ
USD 63.29 pуб. +0.06 pуб.
EUR 67.2 pуб. -0.88 pуб.
USD 63.39 pуб. -0.52 pуб.
EUR 68.25 pуб. -0.25 pуб.
Спецпредложения все предложения

Итоговый обзор рынка городской жилой недвижимости классов Business+, Premium, De Luxe по данным компании «Новое Качество»

22 декабря 2009 0 75

Компания "Новое Качество" подвела итоги 2009 года на рынке жилой недвижимости классов Business+, Premium и De Luxe г. Москвы и дала сценарии его дальнейшего развития.

Среди интересных тенденций 2009 г. можно отметить отсутствие примеров замораживания проектов на первичном рынке элитного жилья. Напротив, строительство по большинству из них велось очень активно. Среди них: ЖК «Четыре солнца» (ведутся работы по отделке фасадов), ЖК «11 Станиславского» (сдан госкомиссии), ЖК «Трилогия», возобновивший строительство в середине года выходит на уровень 1-2го этажей. Во многом это способствовало возвращению отложенного спроса в III кв. с дальнейшим его ростом в конце года.

Также стоит обратить внимание на такой момент, как уход девелоперов проектов класса De Luxe от практики продаж квартир на этапе строительства. В 2009г. большинство новостроек данного класса были выведены на рынок после завершения строительных работ. Среди них: ЖК «Баркли-плаза» (I кв.), ЖК «Резиденция Знаменка» (II кв.), ЖК «НовелХаус» и ЖК «Петровский» (IV кв.). Для части застройщиков эта мера была вынужденной, т.к. с началом финансового кризиса клиенты отказались от покупок квартир на первичном рынке. Другие целенаправленно выбрали данную стратегию, чтобы повысить свою конкурентоспособность на фоне строящихся проектов, предложив клиентам готовый продукт с минимальными рисками.

На рынке вторичной недвижимости все еще масса переоцененных объектов: по итогам IV кв. 50% объектов находятся в продаже уже более года и в одном и том же районе на одного покупателя приходится 5-10 квартир. Причин тому несколько: большой объем предложения - более 9 000 квартир (по цене от 8.000 до 60.000 $/кв.м) и  завышенная стоимость.

 

Основной тенденцией уходящего года стало сокращение бюджетов и требований покупателей к метражу и количеству комнат. Наибольшей популярностью сегодня пользуются квартиры следующей площади: 2-х комнатные - 60-80 кв. м (до кризиса желаемый размер площади составлял 80-100 кв.м), 3-х комнатные – 100-130 кв.м (до кризиса – 100-140 кв. м), 4х-комнатные – 140-160 кв. м (до кризиса 140 -180 кв.м). В сентябре-декабре 60% спроса клиентов компании пришлось на квартиры стоимостью до $1 млн. (в III кв. 2008 г. доля таких запросов составляла 30%). В то же время спрос на квартиры стоимостью от $4 млн остается стабильным: доля таких запросов сократилась за 2009 г. всего на 5%.

 

«Рынок элитного жилья достойно выдержал все трудности кризисного периода, но, даже несмотря на улучшения ситуация остается нестабильной», — резюмирует Антон Любин, руководитель проектов департамента аналитики и консалтинга компании «Новое Качество». — «На протяжении второй половины 2009 года рынок развивался по базовому сценарию, и этот тренд должен продолжиться и в новом году. В его рамках мы ожидаем завершения этапа стабилизации к концу I квартала 2010 года,  начало роста, как долларовых, так и рублевых цен весной, дальнейшего роста сделок на рынке с увеличением бюджета на покупку квартиры, роста доли инвестиционных покупателей, и возможного роста цен на 5-10% к концу 2010г.»

 

О «Новом Качестве» (www.elitehome.ru): компания  основана в 1994 году и является профессиональным оператором рынка коммерческой и элитной жилой недвижимости в Москве и Подмосковье, а также предлагает клиентам элитную недвижимость за рубежом. Специалисты компании оказывают консалтинговые услуги по разработке маркетинговой стратегии объектов недвижимости и земельных участков, привлечению инвестиций и реализации объектов недвижимости,  включая консультации по страхованию, налогообложению и формированию инвестиционного портфеля. Профессиональная ответственность ЗАО «Новое Качество» застрахована в ОСАО «Ингосстрах».

Поделитесь ссылкой:

  • Комментарии: 0
  • Комментарии ВКонтакте

Ваш комментарий



не вижу


Комментировать

Специальные предложения от партнеров все предложения

Вход

Восстановление пароля

Регистрация на сайте