Москва 
По оценкам аналитиков девелоперской компании ОПИН до конца года цены в проектах премиум-класса Подмосковья могут вырасти на 2-5%. В третьем квартале 2016 года цены в этом сегменте оставались стабильными, а с начала года выросли на 2%.
Эксперты считают, что именно на осень и зиму придется основной пик положительной динамики цен в этом сегменте – объективно нишевом на рынке Московского региона. Тем более, что на текущий момент для этого сложились все факторы, в том числе высокая стадия строительной готовности.
В настоящий момент на рынке дорогих новостроек Подмосковья представлено всего 7 проектов, 5 из которых либо сданы в эксплуатацию, либо находятся на этапе сдачи. С окончанием строительства и началом заселения цены в текущих проектах будут активно расти, что отразится на средней цене квадратного метра в данном сегменте.
Конъюнктура рынка новостроек Московской области такова, что новых проектов в дорогом сегменте жилья выходят единицы. Это объясняет фактор себестоимости и высокие риски девелоперов «не угадать» с форматом.
«Жилые комплексы дорогих сегментов в Подмосковье должны обладать обязательными критериями премиального качества: авторская архитектура, эксклюзивная линейка предложения, территориальное расположение проекта и богатый природный ресурс в непосредственной близости от комплекса. И для новых проектов велика вероятность ошибки, – рассказывает Директор Департамента продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова. – Поэтому преимущественно девелоперы, выводя новые проекты в Подмосковье, отдают предпочтение массовому сегменту, на который приходится основной объем покупательского спроса, особенно в текущих экономических условиях. Конкуренция здесь, безусловно, выше, но динамика и темпы продаж более предсказуемы».
В Аналитическом центре ОПИН отмечают, что с начала года на рынок новостроек Подмосковья не вышло ни одного премиального проекта. При этом в текущих проектах сегмента продажи идут активно.
На этом фоне объем предложения новостроек премиум-класса в области за 9 месяцев 2016 года сократился на 8% и по итогам сентября составил 65 900 кв.м.
«В общей структуре новостроек Московской области премиум-класс занимает самую небольшую долю – всего 2% от общего объема предложения. И это абсолютно логично, поскольку дорогое жилье в области является нишевым продуктом, – отмечает Руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков. – Мы видим, что интерес покупателей к нему стабилен. Престижные проекты, представленные сегодня на рынке Подмосковья, демонстрируют высокие темпы реализации. В частности, к этапу ввода в эксплуатацию в нашем проекте ЖК «Парк Рублево» в продаже осталось всего 6% квартир».
Проекты класса «премиум» в Подмосковье активно конкурируют с бизнес-классом столицы. Кроме того, престижные жилые комплексы на границе с Москвой предполагают более просторную территорию внутри проекта, развитую инфраструктуру и высокие экологические характеристики.
Средняя цена квадратного метра в новостройках премиум-класса Подмосковья по итогам сентября зафиксирована на отметке 268 800 руб. Для сравнения в московских проектах бизнес-класса – 259 000 руб./кв.м. Таким образом, разница в цене составляет около 4%. И покупатели, делая выбор в пользу области, готовы доплачивать за качественные и экологические характеристики проектов, уверены эксперты.
