Разместить объявление 0
свернуть
  • Биржа ММВБ
  • ЦБ РФ
USD 62.53 pуб. -0.75 pуб.
EUR 66.02 pуб. -1.14 pуб.
USD 63.3 pуб. -0.09 pуб.
EUR 67.21 pуб. -1.04 pуб.
Спецпредложения все предложения

Итоги 2009 года. Активность россиян и граждан СНГ на рынке недвижимости Черногории.

29 января 2010 0 58

Международное агентство недвижимости Gordon Rock совместно с More Group International - ведущим черногорским застройщиком – опубликовали Аналитический отчет об активности покупателей из России и стран СНГ на рынке недвижимости Черногории в 2009 году. В соответствии с проведенным исследованием, Черногория - единственная страна в Европе, которая по итогам 2009 года смогла не только сохранить высокую привлекательность для российских инвесторов, но и привлечь еще больше покупателей из России и стран СНГ, чем в «кризисном» 2008 году. Количество сделок по итогам 2009 года увеличилось на 35% по сравнению с 2008 годом. По прогнозам, в 2010 году рост спроса на черногорскую недвижимость со стороны россиян и граждан СНГ составит 10%.

 

Как и во многих других странах, цены на недвижимость в Черногории претерпели коррекцию в результате мирового финансового кризиса. Падение средних цен на недвижимость составило 30% от пиковых значений 2008 года.

 

Начиная с 3 квартала 2009 года, черногорский рынок недвижимости начал восстанавливаться и показал серьезный рост количества сделок. По итогам 2-го полугодия 2009 года количество сделок выросло на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. Июль 2009 года стал переломным моментом, когда покупатели из России и стран СНГ смогли переломить отрицательную тенденцию на рынке недвижимости, инвестировав в готовые проекты первичного рынка, а также во вторичное жилье.

 

«Нерасторопность» государственных органов, отвечающих за выдачу застройщикам разрешений на строительство новых объектов, в период кризиса, как это ни странно, благоприятно сказалась на местном рынке недвижимости и фактически уберегла рынок недвижимости от массового банкротства  застройщиков. Следствием этого также стало сокращение предложения на первичном рынке недвижимости, что будет также способствовать восстановлению уровня цен в 2010 году.

 

По прогнозам Gordon Rock и More Group International, за 2010 год черногорский рынок недвижимости полностью отыграет падение. Одна из причин восстановления рынка и уровня цен - это отмена виз между Евросоюзом и Черногорией, что приведет к резкому увлечению иностранных инвестиций в страну как со стороны иностранных инвестиционных и девелоперских компаний, так и со стороны частных инвесторов.  Примеры других Восточно-Европейских стран показывают, что отмена виз с Евросоюзом является существенным толчком для экономики в целом и сектора недвижимости в частности.

 

Наибольшей популярностью у покупателей из России и стран СНГ пользуется недвижимость в Бока-Которской бухте (40% запросов), в Будве - 30%, в Герцег-Нови - 10%, 20% приходится на остальные районы страны (Подгорица, Бар, Петровац, Бечичи и т.д.).

 

Структура спроса среди россиян и жителей СНГ распределилась по ценовым сегментам следующим образом: 70% - эконом-класс (стоимость до 150.000 Евро), 20% - бизнес-класс (стоимость от 150.000 до 350.000 Евро), 10% - элитный (стоимость свыше 350.000 Евро).

 

В соответствии с Аналитическим отчетом, на настоящий момент времени у россиян и жителей СНГ наибольшей популярностью пользуются 2-комнатные апартаменты в ценовом диапазоне до 140.000 евро. Несмотря на то, что средняя стоимость приобретаемой ими недвижимости в 2009 году снизилась на 25%, что связано с общей корректировкой цен, средняя площадь приобретаемых объектов недвижимости выросла на 12%.

 

При этом российские покупатели практически полностью доминируют в сегменте элитной недвижимости. Средняя стоимость элитной недвижимости в Черногории составляет 650.000 Евро, что вплотную приближает рынок элитной черногорской недвижимости к таким странам как Италия, Франция, Испания и Кипр. Наибольшим спросом среди россиян пользуется элитная недвижимость в непосредственной близости от моря и от таких городов, как Будва, Тиват и Котор.

 

Структура спроса россиян по типам недвижимости в Черногории: апартаменты – 55% спроса, дома и виллы - 25%, земельные участки - 15%, коммерческая недвижимость - 5%.

 

Основные причины приобретения недвижимости в Черногории у покупателей из России и стран СНГ таковы: 60% - дом для отдыха на море, 20% - инвестиции для получения дохода, 10% - по семейным причинам и получение вида на жительство, 10% - другие причины.

 

По оценкам Gordon Rock и More Group International, география российского спроса распределилась следующим образом: 45% потенциальных покупателей – москвичи, 20% - петербуржцы, 12% - жители Поволжья, 8% - жители Центрального ФО, 5% - уральцы, 10% - жители остальных регионов России.

 

На настоящий момент времени в Черногории ипотечное кредитование для нерезидентов практически недоступно. При этом ведущие черногорские застройщики оперативно реагируют на ситуацию в сфере ипотечного кредитования и предлагают покупателям выгодные программы покупки недвижимости в рассрочку.

 

В сегменте коммерческой недвижимости наиболее популярными направлениями инвестиций у россиян являются: 45% - гостиничная недвижимость, 25% - торговая недвижимость и 15% - недвижимость, связанная со сферой услуг.

 

Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: «Черногория в борьбе с кризисом показала себя «легким больным», который быстро пошел на поправку. Сегодня мы видим, что рынок оживился, а срок экспозиции квартир сократился. Есть большой отложенный спрос, который активно проявился в 3-4 квартале 2009 года и, по нашим прогнозам, будет оказывать влияние на рынок в течение 2010 года – по причине недостатка сданных первичных объектов».

 

Директор по Маркетингу и продажам More Group International Амир Рохман сообщает: «Мы давно работаем с российскими покупателями и именно поэтому мы знаем, что востребовано россиянами. Наши жилые комплексы в Будве и Петроваце - с управляющей компанией, рассрочкой и гарантированным доходом на 5 лет под 5% годовых - оказались своевременным предложением, которое пользуется большой популярностью у россиян».

 

 

Постоянный адрес статьи

 

 

За дополнительной информацией просьба обращаться:

 

+7 (495) 220-2827, Станислав Зингель, Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock

 

Международное агентство недвижимости Gordon Rock специализируется на продаже зарубежной недвижимости. Gordon Rock является официальным представителем 100 ведущих зарубежных застройщиков и предлагает россиянам и жителям стран СНГ полный комплекс услуг по покупке недвижимости в 30 странах Европы, Азии и Америки.

 

+ 382 69348901, + 382 33403912, Амир Рохман, Директор по Маркетингу и продажам More Group International

 

Компания More Group International специализируется на застройке и продаже жилых, туристических и коммерческих проектов на развивающихся и быстрорастущих рынках. Компания владеет большим портфелем недвижимости и саморазвивающихся проектов, и в настоящее время предлагает недвижимость в 7 европейских странах, сконцентрированную в основном в Черногории, Болгарии и Румынии. Сегодня More Group International является одним из ведущих международных застройщиков в Черногории и предлагает уже построенные жилые проекты в Будве и Петроваце.

Поделитесь ссылкой:

  • Комментарии: 0
  • Комментарии ВКонтакте

Ваш комментарий



не вижу


Комментировать

Специальные предложения от партнеров все предложения

Вход

Восстановление пароля

Регистрация на сайте