Как выяснили эксперты Point Estate, в течение прошлого года средние ставки аренды столичных элитных квартир уменьшились на 11 %, до 367 тыс. руб. в месяц. Самые высокие ставки – в Хамовниках и на Арбате.
В конце минувшего года средний бюджет предложения на элитном рынке аренды составил 6,04 тыс. долларов, или 367 тыс. рублей, причем за последний квартал ставки изменились всего на 1 %. В сравнении с IV кварталом позапрошлого года, цены в национальной валюте упали на 11 %, а долларовые, напротив, увеличились на 7 %. Впрочем, подавляющее большинство объектов (87 %) в прошлом году предлагалось за рубли.
По мнению экспертов, падение ставок на дорогое жилье связано как с появлением на рынке большого объема более доступных по стоимости квартир, так и со снижением цен собственниками, чьи квартиры «зависли» на рынке на срок от полугода и более.
Самые дорогие арендные объекты, по традиции, находятся в Хамовниках (в среднем 534 тыс. руб./месяц) и на Арбате (432 тыс. руб./месяц). Самыми «дешевыми» предложениями в элитном сегменте могут «похвастаться» Мещанский и Таганский районы (223 и 259 тыс. руб./месяц).
Наиболее значимым фактором для нанимателей в прошлом году были цены на квартиры, и поэтому особой популярностью пользовались лоты со скидкой и по ценам ниже рыночных. Ощутимую часть спроса обеспечили и квартиросъемщики, решившие поменять более дорогую квартиру на более дешевую. По прогнозам специалистов, эта же категория арендаторов будет во многом определять ситуацию на рынке и в текущем году. В то же время эксперты не ждут обрушения ставок, так как рынок, в целом, сейчас сбалансирован, и большинство собственников почти сразу идут на ожидаемые арендаторами уступки.