В Москве зафиксировано самое значительное падение цен на офисы в мире

По данным исследования «Перспективы глобального рынка» международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, цены на столичные офисы высокого класса за период с середины 2008 по середину 2009 года сократились на 70%, что стало одним из самых резких изменений цен в мире.

Падение спроса арендаторов резко сократило привлекательность рынков для инвесторов, привыкших к норме прибыли, которая выражается двузначными числами. Девелоперы и собственники начали проявили гибкость в отношениях с арендаторами, значительно сократив ставки, для того, чтобы приспособиться к новым переменам на рынке.

По данным отчета, 2009 год стал для российского инвестиционного рынка недвижимости испытательным периодом. Недостаток финансирования и неопределенность в отношении ценового уровня и арендных ставок продолжают тормозить активность инвесторов, удерживая размер объектов и транзакций на низких уровнях.

При этом, т.к. арендный рынок демонстрирует признаки стабилизации, можно рассчитывать на увеличение активности инвесторов в текущем году. Вероятнее всего, инвесторы России останутся лидерами, потому что рискованность, как и раньше, кажется достаточно высокой для иностранных игроков.

Эксперты прогнозируют, что в регионах России будет продолжаться корректировка портфелей инвесторов и девелоперов, поскольку их внимание перешло от городов-миллионников к более развитому московскому рынку.

Арендаторы, не теряя времени, начали покупать площади для собственного использования, поскольку они считают, что рынок уже достиг дна. На данный момент большинство банков замерли в ожидании восстановления уровня цен на недвижимость, и на рынок представлены только некоторые их объекты.

Начиная с середины прошлого года ставки доходности столичных офисных и торговых центров стабилизировались, и в последние несколько месяцев сократились. В среднесрочной перспективе ожидается дальнейшее снижение ставок доходности во всех сегментах рынка. Произойдет восстановление спроса на недвижимость высокого качества, что позволит владельцам увеличить уровень арендной ставки аренды.