Несмотря на то, что Хошомин был признан одним из самых быстроразвивающихся городов мира, иностранные инвесторы не спешат вкладывать деньги в местную недвижимость. Эксперты подтверждают: попытки властей простимулировать рынок не увенчались успехом.
С одной стороны, новая законодательная база разрешает нерезидентам приобретать до 30% объектов в кондоминиумах на правах 50-летней аренды с правом продления договора еще на 50 лет — раньше пролонгация не допускалась. То есть в самом элитном районе города иностранцы могут приобрести 250 домов. С другой стороны, они не имеют право заключать сделки с недвижимостью в районах национальной безопасности и обороны, однако статус таких зон до конца не определен. Кроме того, недвижимость, принадлежащую иностранцам, тщательно проверяет множество структур и департаментов, а также полиция и военные. Запутанные и очень сложные бюрократические процедуры прошло только 15 иностранцев. Такое положение провоцирует избыток нераспроданных элитных объектов и перекос количества предложений на рынке: ориентировавшиеся на иностранный капитал застройщики не спешат возводить жилье эконом-класса, в котором заинтересованы местные жители — к этому сегменту относится 80% рынка.
Эксперты надеются, что со временем сектор жилой недвижимости вьетнамской столицы вырастет на 74%, что позволит избежать кризиса на рынке. Напомним, в следующем году планируется сдать в эксплуатацию Landmark 81 — башню в 88 этажей. Здание высотой 350 метров будет включать квартиры (фонд рассчитан на 900 семей), отель, ботанический сад, обсерваторию, самый высокий в мире бар и ресторан.