По данным консалтинговой компании Blackwood, объем введенных в эксплуатацию офисных помещений высокого качества за первое полугодие текущего года составил 450 000 квадратных метров, что ниже в 3 раза показателя того же периода прошлого года.
Общий объем качественных офисных объектов класса А и В на окончание первого полугодия составляет порядка 10,5 млн. квадратных метров. Прогнозируемый ввод нового жилья до конца года оценивается на уровне 500 000 квадратных метров. В недалеком будущем темпы ввода нового предложения продолжат замедляться.
Как сообщают специалисты компании, по итогам первого полугодия арендные ставки на офисы класса А находятся в диапазоне $450-$800 за квадратный метр в год, в классе В+ ставки колеблются от 350$ до $500 за квадратный метр в год, в классе В- колебание составляет от $200 до $400 за квадратных метров в год. Эксплуатационные расходы за данный временной период составляют в среднем $75–$110 за квадратный метр в год для помещений класса А , $50-$90 - для класса В+, $35-$60 - для класса В-.
Невзирая на довольно значительную активность рынка офисной недвижимости и присутствие предпосылок к увеличению цен, стабильно растущего тренда специалисты компании Blackwood пока не зафиксировали. Существенному росту препятствует повышенный уровень вакантного предложения, а также присутствие кризисной тенденции на рынке. Рост ценовых показателей может произойти лишь в пределах 10-15%, и преимущественно в сегменте наиболее ликвидных объектов.
По мнению экспертов, поглощение качественных офисных помещений в течение первого полугодия текущего года осуществлялось довольно высокими темпами, при этом вакантные предложения, появляющееся на рынке новое предложение и значительный объем сделок по аренде без увеличения занимаемой площади удерживают показатели свободных помещений на относительно высоком уровне. По итогом первого полугодия текущего года доля свободных помещений в классе А составила 25%, в классе В - 20-23%.