Ситуация на рынке новостроек Северо-Восточного Административного округа

  • 27 августа 2010
  • 0
  • 54

В Северо-Восточном административном округе на сегодняшний день представлено около 17 новостроек, 32% из которых уже прошли госкомиссию.

Большая часть новостроек СВАО запланирована к сдаче во второй половине 2010 г. – 37%. Также часть жилых комплексов, а именно 26%, пройдут госкомиссию в следующем году и только 5% - не раньше 2012 года.

Наибольшая часть новостроек представляют собой объекты бизнес класса и повышенной комфортности – 41% и 35% соответственно.

В структуре распределения предложения новостроек в Северо-Восточном административном округе на долю объектов эконом и элит классов приходится лишь по 12%.

Около половины жилых комплексов (47%) выполнены из монолитного материала строительства. Чуть меньшую долю составляют панельные дома – 35%.

Из монолитно-кирпичного материала строительства выполнено 18% комплексов. Спрос

Наибольшее число обращений по новостройкам Северо-Восточного округа приходится на 1-комнатные квартиры - 44%. Чуть меньше составляет доля спроса на 2-комнатные квартиры – 37%. 17% приходиться на 3-комнатные квартиры. Самую наименьшую долю в структуре распределения спроса занимают 4-комнатные квартиры – 2%. (см.График 4)

Таким образом, можно сделать вывод о том, что наибольшим спросом пользуются небольшие по площади однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Ценовая ситуация

Минимальная стоимость квадратного метра в жилых комплексах, прошедших госкомиссию, составляет 108 000 руб. В комплексах, сдача госкомиссии которых намечена до конца текущего года, минимальный уровень цен составляет 96 000 руб. В комплексах с запланированным вводом в 2011 году минимальная стоимость 1 кв. м составляет 90 000 руб.

Таким образом, традиционно наиболее высокой стоимостью квадратного метра обладают новостройки со сданной госкомиссией и на стадии ее прохождения, в то время как самая невысокая стоимость 1 кв. м приходится на новостройки с запланированной сдачей в 2011 году. (см.График 5)

    Выводы:
  • Сдача госкомиссии большинства новостроек запланирована до конца текущего года.
  • Большинство жилых комплексов относятся к бизнес и комфорт классам.
  • В целом в СВАО предложение представлено преимущественно жилыми комплексами из монолитного и панельного материала строительства.
  • Наибольшим спросом по-прежнему пользуются 1 и 2-комнатные квартиры.
  • Традиционно наиболее высокий ценовой диапазон средней стоимости кв.м. наблюдается в сданных жилых комплексах, а наименее низкий в комплексах с запланированной сдачей на 2011г.
  • Также стоит отметить незначительное количество строящихся новых жилых комплексов в данном округе.

Источник: НДВ.
  • Комментарии: 0
Добавить комментарий
Ваш комментарий

Ваше имя *

E-mail: *

Комментарий: *

Горячие спецпредложения
Вы уже зарегистрированы, нужно авторизоваться: