Разместить объявление 0
свернуть
  • Биржа ММВБ
  • ЦБ РФ
USD 63.88 pуб. -0.1 pуб.
EUR 68.11 pуб. -0.02 pуб.
USD 64.15 pуб. +0.47 pуб.
EUR 68.47 pуб. +0.85 pуб.
Спецпредложения все предложения

Москва или Подмосковье – вот в чем вопрос!

22 сентября 2010 0 97

Если раньше большинство желающих приобрести недвижимость в столичном регионе с уверенностью заявляли, что мечтают обладать жильём в Москве, то теперь мнения разделились. Квартира в мегаполисе или дом в Подмосковье? Многие москвичи, да и иногородние жители, оказываются перед выбором. Выбирать приходится между "городом и деревней". Всё больше людей делают выбор в пользу чистого воздуха, близости к природе, протестуя против московских пробок, сутолоки и загазованности. Но так ли обоснован подобный выбор? На эти и многие другие вопросы нам помогут найти ответы эксперты Московского Бизнес Клуба:

Пронин Олег, генеральный директор компании «Пересвет-Инвест», Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком», Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» , Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский дом недвижимости», Евгений Зверев, директор коттеджного поселка «Новорижские Ключи», Владлен Волошин, генеральный директор «Велес Капитал Девелопмент» и Олег Пронин, генеральный директор компании «Пересвет-Инвест».

Сравнивая Москву и Подмосковье, эксперты не пришли к однозначному мнению: оба варианта имеют свои неоспоримые достоинства. За Подмосковье говорит в первую очередь цена и желание увеличить свое жилищное пространство. Интересную точку зрения на желание горожан перебраться на природу высказал Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский дом недвижимости»: «Массовый «исход» москвичей в область, в первую очередь обусловлен не экологическими или какими-либо другими причинами типа московских пробок, а решением банального «жилищного вопроса». Подмосковные пробки ничуть не меньше, да и работать люди продолжают в Москве, простаивая в пробках по 4 часа в день и вдыхая при этом не чистый кислород. Однако когда семья из пяти человек, представителей трех поколений, живет в двух комнатной квартире где-нибудь в Москве, испытывая при этом жуткое бытовое неудобство со всеми вытекающими из этого проблемами, и не имеет средств на улучшение условий, то наиболее правильное решение – это переезд в ближайшее Подмосковье в большую квартиру без доплаты. Конечно, проблема мобильности или поиска нового места работы может встать перед некоторыми членами семьи, но, во всяком случае, у них будет гораздо больше шансов, остаться родными людьми».

Утверждая также, что «стоимость среднего квадратного метра в Москве, всегда есть и будет, более дорогой и более ликвидной, чем стоимость среднего квадратного метра в области», Юрий Хлестаков тем не менее уверен, что «вопрос инвестирования состоит не в том куда вложить, в Москву или область, а в том, в какой проект».

С точки зрения инвестиций говорить однозначно о преимуществах Москвы перед Подмосковьем также нельзя. «Все будет зависеть от особенностей вашей недвижимости и текущей ситуации на рынке. Также важна цель приобретения. Если вы собираетесь в этой недвижимости жить, то, прежде всего, на мой взгляд, это не вопрос альтернативы. Все стремятся иметь и квартиру в городе, чтобы работать в городе, и загородный дом, чтобы проводить там выходные. В идеале было бы иметь дом на разумном расстоянии от МКАД, чтобы можно было использовать его для постоянного проживания, с учетом ежедневной работы и обучения детей. Однако не стоит забывать, что дом – это всегда дополнительная ответственность и дополнительные ежемесячные расходы на содержание здания и участка, уборку, ремонт и т.д. Таких расходов квартира не имеет, что делает ее экономически более выгодной», - считает генеральный директор «Велес Капитал Девелопмент» Владлен Волошин. Возможно, удачным симбиозом, позволяющим совместить плюсы и квартиры, и дома, является таунхаус. Этот формат жилья приобретает сегодня все большую популярность на российском рынке, отмечает эксперт.

Отвечая на вопрос что лучше приобрести имея 4-5 млн. рублей, эксперты продемонстрировали отменный профессионализм и компетентность и предложили гипотетическим покупателям выбор на любой вкус.

Пронин Олег, генеральный директор компании «Пересвет-Инвест»: «За 4 млн. рублей в Москве можно приобрести типовую однокомнатную квартиру в панельных домах 70-80-х годов застройки в спальных районах. За 5 млн. подобные квартиры, но двухкомнатные. В Подмосковье, в развитых городах-спутниках, однокомнатные квартиры оцениваются уже от 3 млн. рублей, двухкомнатные от 4 млн. рублей. За 5 млн. можно приобрести небольшую трехкомнатную квартиру. Загородный дом за 4-5 млн. рублей можно найти небольшой, площадью около 100 кв.м., деревянный или кирпичный».

Впрочем, приобрести участок в Подмосковье можно и за меньшую сумму, особенно в том случае: если жилплощадь, на которой можно проживать, уже есть, а дом в поселке покупается с «дальним прицелом». «У клиентов есть возможность внести лишь часть суммы: оплатить сначала участок и коммуникации, а также 10% от стоимости дома, а само строительство отложить на срок до 1 года. Все необходимые коммуникации и инфраструктура в поселке уже есть. Немногие коттеджные поселки эконом-класса могут предложить вам готовые коммуникации, подведенные за счет девелопера. В случае уже имеющихся коммуникаций потенциальные жители поселка избавлены не только от дополнительных затрат, но и возможных рисков, связанных с их самостоятельным проведением», - рассказывает о преимуществах генеральный директор поселка «Новорижские ключи» Евгений Зверев.

«За городом на сумму до 5 млн вы сможете купить дом в 80-100 км от МКАД, что работающий в Москве человек может рассматривать только как второй дом (т.е. у него уже есть квартира в городе). Или же вы сможете купить дом в пределах 35 км от МКАД, но это будет дом в деревне или в дачном поселке. В Москве на такие деньги можно приобрести однокомнатную квартиру эконом-класса на окраине города. Или же можно купить квартиру с такими же параметрами в ближайшем Подмосковье. Соответственно, если это ваш единственный дом, и вы работаете в городе – стоит покупать квартиру. Если это ваш второй дом, где вы не проживаете постоянно – можно купить и дом выходного дня, но он будет далеко от МКАД», - резюмирует генеральный директор «Велес Капитал Девелопмент» Владлен Волошин.

А вот относительно перспектив рынка жилой недвижимости взгляды экспертов совпадают. Вероятней всего с осени новостройки повысятся в цене, но рост будет не высоким. В Москве 5-7 процентов за осень. В Подмосковье рост будет ниже 3-5 %. Загородный сегмент восстанавливается не столь активно, так как большинство потенциальных покупателей, сначала приобретают городские квартиры, для повседневной жизни, а потом уже загородный дом (в случае если их доход достаточно высок для этой покупки и его содержания). Наиболее востребованы загородные дома в поселках эконом класса, где сумма покупки начинается примерно от 3,5 млн. рублей. Так, например, стоимость участка под застройку в поселке «Новорижские ключи» составляет всего 1,5 млн руб, рассказывает генеральный директор поселка Евгений Зверев.

При этом уровень инфраструктуры соответствует бизнес классу, а цены – эконом. «На территории поселка есть магазин, кафе, круглосуточная охрана, дом быта, детская площадка, на которой можно оставить ребенка под присмотром опытных воспитателей. Прилегающий лесной массив облагорожен и превращен в парковую зону с удобными пешеходными тропинками и скамейками. Пляжная зона оборудована зонтиками и шизлонгами, для любителей рыбалки оборудованы специальные места – построена беседка, а пойманную рыбу ждет коптильня, которая находится тут же неподалеку», - рассказывает о прелестях загородной жизни Евгений Зверев.

По мнению Владлена Волошина, Рынок будет развиваться по пути реанимации замороженных в кризис площадок, поскольку на данный момент основные долги уже реструктурированы. «Освоение новых площадок пока возможно только на документарной стадии, т.е. вывода на рынок большого количества новых проектов в 2011 году ожидать не приходится», - констатирует генеральный директор «Велес Капитал Девелопмент».

Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский дом недвижимости», считает, что «в масштабе страны, московская и подмосковная недвижимость наиболее ликвидные рынки, спрос и активность на них не постоянны и являются отражением экономической ситуации в государстве, поэтому если в стране будет стабильность, экономический рост, высокие заработные платы, то и перспективы у этих рынков соответствующие». Источник Московский Бизнес Клуб

Поделитесь ссылкой:

  • Комментарии: 0
  • Комментарии ВКонтакте

Ваш комментарий



не вижу


Комментировать

Специальные предложения от партнеров все предложения

Вход

Восстановление пароля

Регистрация на сайте