Разместить объявление 0
свернуть
  • Биржа ММВБ
  • ЦБ РФ
USD 63.88 pуб. -0.1 pуб.
EUR 68.11 pуб. -0.02 pуб.
USD 64.15 pуб. +0.47 pуб.
EUR 68.47 pуб. +0.85 pуб.
Спецпредложения все предложения

Ситуация на рынке вторичной недвижимости г.Москвы

7 октября 2010 0 91
1.Предложение. Характеристика рынка

В сентябре 2010г. на рынке вторичной недвижимости после двухмесячного спада предложения отмечается значительный рост, отмечают в департаменте аналитики компании «НДВ-Недвижимость». Так, в сентябре число представленных к продаже квартир находилось на уровне 33 500, что на 13,5% больше относительно предыдущего месяца.

В целом в сентябре по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рост предложения составил 17,2%.

По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», в сентябре, как и в августе, наибольшая доля предложения была сосредоточена в сегменте от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. и составляла 55,6%, что на 1,4% больше относительно предыдущего месяца.

Доля, приходящаяся на ценовой сегмент от 150 000 до 200 000 руб.кв.м. в сентябре относительно августа не претерпела изменений и составляла 26,3%.

6,4% приходится на ценовой сегмент от 200 000 до 250 000 руб.кв.м. Предложение представленных к продаже квартир в данном ценовом сегменте, также по сравнению с августом не претерпело изменений.

Наименьшая доля приходилась, по-прежнему, на самый недорогой ценовой диапазон, а именно, на представленные к продаже квартиры со стоимостью кв.м. до 100 000 руб.кв.м. и составляла 4,7%, против 5,3% в августе.

2.Спрос

По-прежнему, наибольшая доля в структуре обращений на рынке вторичной недвижимости приходилась в сентябре на альтернативные сделки и составляла 46%, что на 11% больше относительно предыдущего месяца. Рост обращений по данному виду услуг обусловлен значительным увеличением обращений по взаимозачету.

Так в сентябре относительно августа число обращений по взаимозачету (продаже старого жилого фонда и покупке квартиры в строящихся домах ) увеличилось на 68%.

28% составляет доля обращений по покупке, что на 6% меньше относительно предыдущего месяца.

Также стоит отметить снижение обращений по продаже, так в сентябре на данный тип услуги приходилось 26%, что на 5% меньше относительно августа. (см.График 3)

3.Ценовая ситуация

На рынке вторичной недвижимости в сентябре отмечается рост стоимости кв.м. в рублевом эквиваленте и незначительное снижение стоимости кв.м. в рамках статистической погрешности в долларовом эквиваленте.

Стоимость кв.м. в сентябре на рынке вторичного жилья в рублевом эквиваленте составляла 159 000, что на 1,2% больше относительно августа. В долларовом эквиваленте стоимость кв.м. составляла 5 162, что на 0,5% ниже относительно предыдущего месяца. (см.График 4)

После двухмесячного снижение курса доллара по отношению к рублю, в сентябре прослеживается рост. Так среднемесячный курс доллара относительно рубля в сентябре составлял 30,8, против 30,3 в августе.(см.График 5)

Традиционно наиболее высокая стоимость кв.м. отмечается в Центральном Административно округе и составляла 238 700 руб.

Диапазон стоимости кв.м. в наиболее престижных для проживания Административных округах, а именно в Западном, Юго-Западном и Северном варьируется от 153 200 до 169 600 руб.

Стоимость кв.м. в остальных округах находится в диапазоне от 128 900 до 142 200руб.

Наименее дорогим по стоимости кв.м. является Юго-Восточный округ, стоимость кв.м. в данном Административном округе составляет 128 900 руб. (см.График 6)

Во всех округах отмечается рост стоимости кв.м. в целом на 0,2-2,8%, за исключением Западного Административного округа там наблюдается снижение на 0,3% в рамках статистической погрешности.

4.Выводы В сентябре число представленных к продаже квартир находилось на уровне 33 500, что на 13,5% больше относительно предыдущего месяца. Наибольшая доля представленных к продаже квартир была сосредоточена в сегменте от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. Наименьшая же доля приходилась, по-прежнему, на самый недорогой ценовой диапазон до 100 000 руб.кв.м. Наибольшая доля в структуре обращений на рынке вторичной недвижимости приходилась на альтернативные сделки, также стоит отметить значительный рост обращений по данному виду услуг, который обусловлен значительным увеличением обращений по взаимозачету. Так в сентябре относительно августа число обращений по взаимозачету (продаже старого жилого фонда и покупке квартиры в строящихся домах ) увеличилось на 68%. Стоимость кв.м. в сентябре на рынке вторичного жилья в рублевом эквиваленте составляла 159 000, в долларовом эквиваленте 5 162. Во всех округах отмечается рост стоимости кв.м. в целом на 0,2-2,8%, за исключением Западного Административного округа там наблюдается незначительное снижение на 0,3%. В целом, как увеличение предложения, так и рост стоимости кв.м. на рынке вторичного жилья подтверждает положительную тенденцию активизации рынка.

Поделитесь ссылкой:

  • Комментарии: 0
  • Комментарии ВКонтакте

Ваш комментарий



не вижу


Комментировать

Специальные предложения от партнеров все предложения

Вход

Восстановление пароля

Регистрация на сайте