Разместить объявление 0
свернуть
  • Биржа ММВБ
  • ЦБ РФ
USD 62.53 pуб. -0.75 pуб.
EUR 66.02 pуб. -1.14 pуб.
USD 63.3 pуб. -0.09 pуб.
EUR 67.21 pуб. -1.04 pуб.
Спецпредложения все предложения

Круглый стол «РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2012 ГОДА: ВЗЛЕТ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ ВТОРАЯ ВОЛНА КРИЗИСА?»

13 октября 2011 0 62

  Валерий Казейкин вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства сделал доклад «Практические аспекты реализации Национальной программы «Свой дом»», где особое внимание уделил вопросам Государственно - Частного Партнерства (ГЧП) при комплексном освоении территорий, эффективности существующих программ государственной поддержки развития ипотечного жилищного кредитования при малоэтажном строительстве и особо отметил позицию В.В.Путина по проектам  ГЧП: не вкладывать в стоимость земли при продаже государственными структурами застройщикам затраты на подведение к поселку инженерных коммуникаций. «Я говорю, что это идеальный вариант развития событий, идеальный подход»

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического Центра Корпорации ИНКОМ дал оценку организованному рынку жилой загородной недвижимости, его текущему состоянию и перспективам. Дмитрий Таганов считает, что в настоящее время рынок продолжает находиться в состоянии относительной стабильности по уровню спроса на фоне постепенного прироста объема предложения. Предположительно, данная ситуация сохранится и до конца года. Среднюю цену по рынку продолжают «тянуть» вниз вновь выходящие поселки без подряда. Данная ситуация будет продолжаться и в ближайшей перспективе. При этом в ликвидных поселках цены могут повышаться. Доля участков без подряда будет плавно убывать в продажах, но сохраняться, расти в предложении. Будет активно развиваться сегмент МЖД – «переходный» между «загородным» и «городским» образами жизни. В перспективе активное развитие, скорее всего, получат проекты комплексного развития территорий (т.н. «мега-проекты»), сочетающие малоэтажную застройку, высотные жилые дома и объекты инфраструктуры. В целом, рынок загородной недвижимости будет следовать за общими тенденциями рынка недвижимости. В связи с этим бурных перемен в ближайшее время ожидать не следует. Будет продолжаться постепенный, плавный процесс оживления рынка, выхода из экономического кризиса. 


      Анна Шишкина, Директор по стратегическому развитию ООО «Абсолют Менеджмент», подводя итоги 2011 года, указала, что участки без подряда удерживают 70% от сделок на загородном рынке.Спрос сместился на участки 10-12 соток вместо 8-10 в 2010 году,  Востребован эконом класс ближе к Москве, увеличение конкуренции  в сегменте бизнес класса, рынок демонстрирует резерв со стороны спроса:   при увеличении объема предложения и появлении спекулятивных проектов рынок немедленно реагирует повышением спроса, девелоперы заявляют максимально инфраструктуру, а покупатели более требовательны к инфраструктурным объектам

          Екатерина Лобанова   - Руководитель Аналитического Центра Корпорации «ОПИН» считает, что  Новая Москва – локомотив развития Подмосковья, и утверждение и обнародование Генерального плана развития Большой Москвы в 1 квартале 2012 года определит векторы развития рынка жилья Подмосковья на многие годы вперед.  На   неосвоенных территориях Новой Москвы после эпохи оптовых сделок с землей начнется процесс малоэтажного строительства. В условиях достаточной площади нет необходимости увеличения затрат на интенсивное освоение земли. Потенциальный покупатель  малоэтажной многоквартирной жилой недвижимости в Московской области – ориентированный на загородный рынок клиент, не способный позволить себе отдельный дом в качестве постоянного жилья. Все большее число москвичей и жителей МО будут решать квартирный вопрос таким способом.

            Олег Городецкий   - Руководитель АЦ Группы «ЗЕМЕР» Объем предложения участков без подряда с начала 2011 года продолжает расти (в среднем +4% за квартал с учётом прогноза за 4 квартал 2011 года).  Средняя цена сотки в предложении по Московской области с начала 2011 года снижается (в среднем -7% за квартал с учётом прогноза за 4 квартал 2011 года). На сегодняшний день средняя цена сотки составляет около 250 000 руб. Что касается прогноза на 2012 год, то мы ожидаем снижение средней цены сотки по отношению к 2011 году на -12%. Говоря о спросе на участки без подряда, с начала 2011 года показывает рост (в среднем +2% за квартал с учётом отрицательного прогноза за 4 квартал 2011 года). По нашим прогнозам объем предложения в 4 квартале изменится отрицательным значением (-22%) по отношению к 3 кварталу и составит порядка 1 500 проданных участков. Средняя цена приобретенной сотки с начала 2011 года снижается (в среднем -7% за квартал с учётом прогноза за 4 квартал 2011 года).   Средняя цена приобретенного земельного участка также снижается с начала года (в среднем -14% за квартал). Однако в 4 квартале 2011 года данный показатель, скорее всего, вырастет примерно на +7% за счет ожидаемых дисконтов, скидок и различных маркетинговых и рекламных акций. Средняя цена сотки покупаемых участков также будет ниже, чем в текущем году примерно на 25%. 

          Валерий Лукинов,  модератор круглого стола, руководитель Комитета по ЗН РГР в заключение круглого стола рассказал об основных трендах  в стратегии управления продажами у застройщиков: причины успеха и неудач на посткризисном рынке загородной недвижимости в ценовой политике,  подвел итоги круглого стола, отметив,  что успешные застройщики соревнуются по значению минимальной цены новых поселков. Рост цен  наблюдается только в ликвидных поселках с высокой степенью готовности (15-25%) и динамикой строительства на площадках. По мнению Валерия Валентиновича, большинство застройщиков не учитывают текущий спрос и предложение на рынке и хотят работать с докризисными прибылями на пороге новой волны. Подтверждается «правило Парето»: 20% поселков делают 80% продаж. Он отмечает, что неликвидные поселки – результат отсутствия профессиональной маркетинговой проработки и амбиций застройщика. Рекомендовал застройщикам выводить в следующем году проекты в формате «участки без подряда» по минимальным рыночным ценам, и строить поселки таунхаусов на территории «Новой Москвы» с ценовым диапазоном, не превышающим 5 млн. руб. а покупателям – приобретать загородную недвижимость, особенно на территории «Новой Москвы», где цены будут неуклонно расти

Поделитесь ссылкой:

  • Комментарии: 0
  • Комментарии ВКонтакте

Ваш комментарий



не вижу


Комментировать

Специальные предложения от партнеров все предложения

Вход

Восстановление пароля

Регистрация на сайте