Кому на 1 этаже жить хорошо

  • 19 марта 2012
  • 0
  • 45

 

В новостройках, как правило, первый этаж не предлагают – там изначально проектом предусмотрены  нежилые помещения, поэтому рассмотрим квартиры  на рынке вторичного жилья. Эксперты компании «НДВ-Недвижимость» обозначили следующие минусы и плюсы  жизни на первом этаже:

Минусы:

  • Вид из окна портит не только отсутствие широты обзора. Речь идет о пресловутых решетках на окнах, которые приходится ставить, чтобы защитить свое имущество. Бывает, что первые этажи расположены достаточно высоко от земли, тем не менее, вид из окна не самый лучший.
  • Еще один недостаток – низкий уровень инсоляции.
  • Близость к подвалу может стать причиной появления плохого запаха, высокой влажности и даже нашествия грызунов и насекомых, которые заселяют, в первую очередь, нижние этажи.
  • На первом этаже чаще всего нет балконов.  Владелец квартиры, в которой нет этого архиважного элемента, многое теряет. Как минимум, здесь можно сушить белье и хранить различные вещи. А максимум зависит от фантазии владельца. Достроить балкон своими силами законно не получится.
  • Жизнь на первом этаже постоянно сопровождается высоким уровнем шума – от машин, если окна выходят на проезжую часть, и от хлопанья дверью и гудка домофона – если во двор.
  • Окна приходится держать занавешенными не только вечером, но и днем, чтобы избежать любопытных взглядов прохожих.

А вот какие «плюсы» отмечают обладатели квартир на первом этаже:

  • Низкая стоимость – это главное преимущество, которое привлекает покупателей. Квартиры на первом этаже стоят, в среднем, на 20% дешевле аналогичных на других этажах этого же дома.
  • Если квартира сдается в аренду, то велика вероятность, что ее снимет молодая семья с маленьким ребенком – с первого этажа проще вывозить коляску. А вот с покупкой такого жилья дело обстоит иначе. Молодая семья, приобретая  квартиру на первом этаже, реже учитывает  фактор простого вывоза коляски. Ребенок вырастет, а «минусы» первого этажа останутся.
  • Отсутствие необходимости подниматься по лестнице – большой «плюс» для пожилых людей и инвалидов (эта категория покупателей, кстати, чаще всего интересуется именно первым этажом).
  • При чрезвычайной ситуации с первого этажа получится  эвакуироваться быстрее всего.
  • И еще один плюс – не надо пользоваться лифтом. Это преимущество высоко оценивают люди, страдающие клаустрофобией. К тому же, лифты периодически ломаются.

Как видно, несмотря на недостатки,  найдется немало аргументов в пользу жизни на первом этаже.  Более того, у таких квадратных метров есть еще одно очевидное преимущество. 

Квартиру на первом этаже можно перевести в нежилое помещение, отчего её ценность  значительно увеличится. Конечно, подобная процедура занимает много времени и средств: нужно собрать необходимые документы и разрешения, пройти все нужные проверки, заказать проект  организации отдельного входа. По этой причине лучше не делать все самостоятельно, а прибегнуть  к помощи компании,  оказывающей подобные услуги «под ключ».  Перевод квартиры в нежилое помещение обойдется в 40-50 тыс. $, но доход от продажи или сдачи в аренду такого объекта может с лихвой покрыть все затраты. Также следует учесть, что наибольшую прибыль  смогут принести нежилые помещения, расположенные на первой линии домов и внутри жилых кварталов, т.к. их можно использовать в различных целях, в то время  как помещения, расположенные во дворах, в основном обустраивают под офис.

Кстати, продавцы, желая привлечь как можно больше покупателей к своей квартире, указывают при продаже, что объект отлично подходит  для перевода в  нежилое помещение. Этот довольно популярный ход используют в тех случаях, когда собственник желает реализовать свои квадратные метры как можно скорее, не прибегая к процедуре переоформления.

  • Комментарии: 0
Добавить комментарий
Ваш комментарий

Ваше имя *

E-mail: *

Комментарий: *

Горячие спецпредложения
Вы уже зарегистрированы, нужно авторизоваться: