Разместить объявление 0
свернуть
  • Биржа ММВБ
  • ЦБ РФ
USD 62.53 pуб. -0.75 pуб.
EUR 66.02 pуб. -1.14 pуб.
USD 63.3 pуб. -0.09 pуб.
EUR 67.21 pуб. -1.04 pуб.
Спецпредложения все предложения

Мир изменился, и первоначальный взнос тоже

21 марта 2012 0 114

Сейчас  большинство покупателей при покупке квартиры придерживаются другой стратегии. Это раньше, до 2008 года   потенциальные клиенты сломя голову бежали брать кредиты по-максимуму. Они покупали самую дорогую квартиру,  которую могли позволить их доходы, а вопросы «какой минимальный первоначальный взнос» и «есть ли у вас предложения без первоначального взноса» были самыми задаваемыми. Андрей Владыкин говорит:

-  «Мир изменился»,  с этой  фразы начинается один из популярных фильмов.  То, что произошло на рынке ипотеки в рамках первоначального взноса за последнее время, можно охарактеризовать именно так.  После кризиса все – и банки и клиенты – стали внимательнее просчитывать свои возможности.  Достаточно сказать, что  взять ипотеку без первоначального взноса сейчас  уже не получится.   К тому же  пик спроса приходится на кредиты с первоначальным взносом порядка 50%.

Кредиты с первоначальным взносом, составляющим порядка 50%, являются наиболее распространенными, и это не случайно.  Такие займы считаются оптимальными для семейного бюджета,  к тому же существуют особенности «ценообразования» процентных ставок – взнос от  50%, как правило,  понижает ставку  на 0,5%.  Целый ряд заемщиков  старается подтянуть сумму взноса до определенного размера, достаточного, чтобы получить меньшую ставку.  Стоит отметить, как правило, взносом порядка 50% располагают заемщики, расставшиеся с каким-либо дорогостоящим имуществом,  например, квартирой в регионе, полученной по наследству.  Если остаются «свободные денежные средства», то их, как правило, направляют  на  ремонт или аренду другой квартиры до момента окончания строительства приобретаемой новостройки, а также на приобретение машины.

В статистике  заметны  всплески на уровнях 70 и 80%  (первоначальный взнос 30% и 20% соответственно). Они  также привязаны к границам изменения процентных ставок, но мотивация клиентов, берущих такие  кредиты,  немного другая. В жилье вкладываются все свободные денежные средства, клиенты подтягивают первоначальный взнос до 30%,  чтобы получить более комфортную ставку.  Дальше энтузиазм спадает.  

Еще один подъем, кстати, последний,  заметен на уровне в 90% (первоначальный взнос равен 10%).   Это клиенты с самым маленьким первоначальным взносом. Данная группа заемщиков максимально разнообразна. Она включает в себя инвесторов в недвижимость, совершающих первую покупку,  семьи с весьма ограниченным бюджетом, мечтающих переехать из арендуемого жилья в собственную квартиру.  Сюда также относятся те, у кого есть полная уверенность того, что кредит будет полностью или в большей части погашен в ближайшее время.

Поделитесь ссылкой:

  • Комментарии: 0
  • Комментарии ВКонтакте

Ваш комментарий



не вижу


Комментировать

Специальные предложения от партнеров все предложения

Вход

Восстановление пароля

Регистрация на сайте