Москва 
Страховщики недвижимости используют при приеме на страхование сильные возможности своей службы безопасности, чтобы проверить правовую чистоту объекта в целях оценки вероятности наступления страховых случаев по титульному страхованию, то есть от утраты права собственности. И этим научились пользоваться те, кто инвестирует в приобретение выгодных объектов недвижимости. Они обманывают страховщиков. Просят принять на страхование. Страховщики, естественно берут тайм-аут, чтобы проверить объект. А когда соглашаются, то клиент, поняв, что страховщик счел объект чистым, исчезает. Тем не менее, 5% сделок все же остается в зоне риска, несмотря на такую проверку То есть покупатель в итоге имеет шанс лишиться прав на купленный объект. Об этом рассказали эксперты в ходе пресс-конференции «Недвижимость: риски финансовых потерь при покупке и защита от них», организованнойShadursky Promotionв рамках проекта повышения правовой и финансовой грамотности населения «Медиа-Среда.РФ» (http://www.m-sreda.ru/) в конце сентября 2012 года.
Спрос на недвижимость в кризисные настроения растет. По оценке экспертов Палаты недвижимости Санкт-Петербурга, сейчас как раз такой момент. Поэтому покупателей волнует, как правильно купить недвижимость, чтобы не попасть в руки мошенников.
На этапе покупки имеет смысл страховать только риски утраты собственности, то есть титул. Страхование от залива, пожара, разрушения важны уже потом, когда вы точно уверены, что совершили честную сделку и ваш актив у вас никто не отберет.
Страховщик отказывается страховать титул – квартира 100% неблагонадежная
«Если страховщик не берет на страхование, то точно не стоит связываться с объектом, - дает ключевой совет покупателям недвижимости и инвесторам, которым приглянулся сверх выгодных объект,начальник отдела развития прямых и агентских продаж петербургского филиала страховой компании «Мастер-Гарант» Максим Максимов. - Служба безопасности страховой компании проверяет легальность передачи права собственности на квартиру вплоть до 40-х годов прошлого века, то есть на 75 лет назад. Часто после такой проверки человек просто отказывается от страхования, получив нашу готовность взять на себя риски утраты права собственности, понимая, что мы провели свою экспертизу и оцениваем риск, как маловероятный. Но важно то, что мы тоже можем упустить часть факторов, которые могут сделать владение неправомочным, а человек отказался».
5% сделок в зоне риска мошеннических схем при продаже
«5% сделок в зоне риска, так как ещё есть государственные службы, которые накладывают арест на собственность, к сведениям которых страховая компания доступ не имеет», - добавляетпрезидент Палаты недвижимости Санкт-Петербурга Дмитрий Щегельский.
Риски, которые наиболее распространены при продаже недвижимости, Дмитрий Щегельский обозначил в правовом поле:
- подделка документов;
- нарушение законодательства при переходе права собственности;
- факт того, что объект построен на земле для индивидуального жилищного строительства.
Оспорить сделку можно и через 15 лет: освободился, увидел, в суде победил…
«Срок иска исчисляется с момента узнавания владельца о нарушении. Когда его отстегнули от батареи, то он может заявить, - шутит Дмитрий Щегельский. – Хоть через 15 лет. Год с момента, когда он узнал о нарушении, можно заявлять. Угрожали 3 года – тоже уважительная причина для оспаривания сделок».
«Пропал без вести и нашелся, находился в местах не столь отдаленных, вернулся через 15 лет из плена на службе в армии, - перечисляет вероятные риски Максим Максимов. – И даже через 15 лет человек имеет право на квартиру, на проживание в ней».
Не стоит покупать квартиру, по мнению эксперта страховой компании «Мастер-Гарант» Максима Максимова, «если квартира за 5 лет поменяла 10 собственников». «Лучше брать те, которые поменяли максимум 2 собственников за 10 лет, - рекомендует Максим Максимов. - Лучше не брать квартиры наследственные. Они всегда в зоне риска. Так как наследников может быть много. Нет базы детей умерших родителей. И кто подал документы из 7 наследников первой очереди? Официальную обязательную долю в наследстве имеет пенсионер (нетрудоспособный) или ребенок. Чаще проблемы выявляются в 1-е три года», - резюмирует эксперт «Мастер-Гаранта».
Почему титул страхуют плохо?
«Люди не верят страховщикам. Нет информации о страховых выплатах по этим рискам», - оценивает проблему Дмитрий Щегельский.
«Титул, как вид страхования начнет развиваться тогда, когда его начнут пиарить и рекламировать выплатами, озвучивая в прессе значительные выплаты по таким страховым случаям», - резюмирует эксперт в области товарного продвижения,генеральный директорPR-агентстваShadursky Promotion, организатор проекте «Медиа-Среда.РФ» (http://www.m-sreda.ru/) Егор Шадурский.
