Готовое жилье или котлован? Цены и риски

  • 9 октября 2012
  • 0
  • 73

Как правило, руководство компаний, которые давно и успешно занимаются девелоперской, инвестиционной и строительной деятельностью, прекрасно знает, чем живет строительный рынок, понимает причины изменений, которые происходят на нем, видит достоинства и недостатки строящихся объектов, как своих собственных, так и конкурентов. Поэтому крупные компании могут не только прогнозировать колебания рынка, но и влиять на эти колебания.

Часто, видя низкую цену на квадратный метр в новостройке или жилом комплексе, покупатели радостно звонят по указанному номеру либо спешат в офис продаж. И вот тут-то начинаются сюрпризы.

Покупателю важно знать и понимать, на каких условиях он приобретает жилье. Для этого он должен иметь возможность получить на руки документы и без спешки ознакомиться с ними. Увы, не все компании могут похвастать таким подходом к делу. Клиенту стоит быть внимательным и аккуратным: доверять стоит лишь тем компаниям, которые не боятся показывать и объяснять все юридические нюансы сделки. Открытые компании не боятся давать договора и прочие документы на руки, чтобы человек мог дома, в спокойной обстановке, изучить их и принять решение.

Также стоит помнить, что низкие цены обычно бывают только на объектах, строительство которых только началось: здание либо на этапе котлована, либо одного-двух возведенных этажей. И тут нужно понимать, что, во-первых, такой объект будет строиться еще 1-2 года, это в лучшем случае, а во-вторых, всегда есть риск, что застройщик не рассчитает свои финансовые «силы» и вообще заморозит строительство жилого дома или комплекса. Всегда необходимо внимательно изучить историю компании, прежде чем доверять ей свои накопления: не было ли срывов сроков в прошлом, а если вдруг были, то по какой причине.

Если же вам хочется поскорее въехать в купленную квартиру, то стоит обратить внимание на уже готовые объекты — будь то дома или целые микрорайоны. Не последнюю роль играет и собственная инфраструктура жилого комплекса, которая делает жизнь удобнее и комфортнее. Для примера можно взять ЖК «Юго-Западный», что расположен в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе, на территории Новой Москвы в городе Московский. Цены здесь не супернизкие, но вполне умеренные. Но главное в другом: микрорайон полностью построен, и в нем уже живут люди. Здесь работает школа, детские сады, достраивается поликлиника, паркинг. Любой покупатель может приехать и посмотреть, за что он собирается платить.

Все понимают, что крупные инвестиции связаны с рисками. Добросовестным застройщикам, которые хотят получить законную прибыль и при этом создать качественное жилье, важно подбирать проекты, соответствующие определенным критериям, просчитывать инвестиционную эффективность. К тому же, надо строить такие дома, чтобы можно было с гордостью смотреть в глаза тем, кто в них будет жить. А, как показывает практика, грамотно спланированное и качественно построенное здание — продукт востребованный.

Покупателю, со своей стороны, стоит трижды подумать и проверить, прежде чем принимать решение. И не всегда есть резон гнаться за явно заниженными ценами: можно споткнуться.

  • Комментарии: 0
Добавить комментарий
Ваш комментарий

Ваше имя *

E-mail: *

Комментарий: *

Горячие спецпредложения
Вы уже зарегистрированы, нужно авторизоваться: