Объём ипотечных сделок в Подмосковье может сократиться вдвое

Доля ипотечных сделок на рынке Москвы и Московской области во втором полугодии этого года сократится почти в два раза в связи с влиянием мирового финансового кризиса. Во второй половине 2006 года доля ипотечных сделок достигла порядка 17% от общего объема сделок на рынке недвижимости, что было максимальным значением этого показателя для московского региона. В прошлом году были небольшие колебания, однако общая доля ипотечных сделок составляла 12-13% в среднем по году. На этом же уровне было и первое полугодие 2008 года, однако потом началось снижение.

Снижение доли ипотечных сделок до 5-7% приведет к общему снижению количества сделок по купле-продаже жилья на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья на 15%.

80% сделок на вторичном рынке жилья - это альтернативные сделки, то есть сделки по одновременной купле-продаже жилья, в которых задействовано сразу несколько квартир. На сегодняшний день в базе предложений риэлтерских компаний висит огромное количество квартир, но все они являются альтернативными.

Человек, который желает улучшить свои жилищные условия с помощью альтернативной сделки, не может купить жилье, пока кто-то не купит его квартиру. Однако поскольку сейчас происходит снижение количества ипотечных сделок, а покупателей с «прямыми» средствами, которые бы пришли с чемоданом денег и сразу бы купили квартиру, практически не осталось, цепочка очень многих альтернативных сделок в Москве и Московской области в настоящее время разрушена.