Москва 
Квартиры у воды: сезонный спрос повысился, количество предложений ограничено
Красивый вид из окна и хорошая экология – уже не уникальные характеристики объектов. А вот квартиры у воды – достаточно редкое предложение, и спрос на них, особенно в летний период, повышается.
Потенциальный покупатель новостройки с видом на воду должен понимать, что такие объекты очень индивидуальны, ведь водоемы расположены не везде. К счастью, в Подмосковье есть такой выбор - около 20 жилых комплексов вблизи большой воды, преимущественно в радиусе до 15 км от МКАД. Больше 50% таких проектов сосредоточено в Химках (канал им. Москвы, река Сходня), чуть меньше в Красногорске (на берег Москвы-реки), Долгопрудном (канал им. Москвы), Мытищинском (Пироговское водохранилище) и Одинцовском районах (река Сетунь).
По словам экспертов, близость к воде является бесспорным преимуществом любой новостройки, из окон которой открывается панорама на воду, хотя для купания жители предпочитают песчаные пляжи в теплых странах. Зато есть возможности развития эксклюзивных видов спорта и досуга (яхтинг, серфинг и т.д.), проката водного инвентаря, содержания марины (стоянка для яхт).
Аналитики ГК «МИГ-Недвижимость» представляют обзор интересных предложений квартир у воды.
На многоэтажную застройку приходится около 30% жилья у воды, например, ЖК «Правый берег», «Васко де Гама», «Гелиос», «Левобережная дубрава» и «Стрелецкий», остальные 70% представлены малоэтажной застройкой («Лесной городок», «Дубрава», «Город набережных», «Берег») или форматом таунхауса («Город набережных»). Есть и мультиформатные комплексы, сочетающие разноуровневые застройки переменной этажности: ЖК «Правый берег» и «Город набережных».
Средняя стоимость квадратного метра в подобных проектах составляет от 100 до 170 тыс. руб., как правило, это объекты уровня бизнес-класса.
Указанные ЖК обладают уникальной инфраструктурой, обусловленной расположением у воды: как правило, благоустроенная набережная и пляж, реже – яхт-клубы и марины. Помимо водной инфраструктуры, часто представлена развитая спортивно-оздоровительная инфраструктура.
И даже среди этого разнообразия предложений есть свои фавориты – проекты с изюминкой и оптимальным сочетанием «цена-качество-срок сдачи». Например, жилой комплекс «Правый берег», который предоставляет своим жителям возможность гармонично сочетать водные и классические виды спорта и досуга. Этот ЖК, с собственным выходом к воде (канал им. Москвы), окруженный зеленью, оптимально сочетает преимущества жизни в ближайшем Подмосковье с московским комфортом. Удобное месторасположение – в 2 км от МКАД, развитая система общественного транспорта, доступ к внешней инфраструктуре, благоустроенная внутренняя территория. Отличные виды из окна и прекрасная экология (парки, зеленая территория, водоем, «двор без машин»). Срок сдачи ЖК в конце 2014 г.
Уникальные предложения в ЖК «Правый берег» - одноуровневые и двухуровневые пентхаусы на последних этажах площадью от 80 до 270 кв. м., каждый из которых оборудован открытой террасой и закрытой верандой с панорамным остеклением. Но есть и классические варианты 1-,2-,3-комнатных квартир. Это интересные предложения как для жизни, так и в качестве инвестиционного вложения.
Рядом с комплексом «Правый берег» расположился ЖК «Маяк». Интересный многофункциональный ЖК, сочетающий 3 типа жилья (от комфорта до бизнес), с развитой водной инфраструктурой, на берегу Канала им. Москвы. Подобное соседство выгодно жителям ЖК «Правый берег»: например, в ЖК «Маяк» будут открыты детский сад и школа, которые смогут посещать и жители ЖК «Правый берег». Срок сдачи первой очереди – 1 квартал 2016, всего ЖК – 1 квартал 2017. Покупателю придется чуть дольше ждать свою квартиру, тогда как в ЖК «Правый берег» срок сдачи – 4 квартал 2014, и уже сейчас можно представить, как будет выглядеть проект и его социальная инфраструктура. Близкий по расположению и срокам сдачи (также 4 квартал 2014) проект – ЖК «Васко да Гама».
Для многих покупателей главный минус квартир у воды – цена. Действительно, эксперты говорят о разнице в цене от 10 до 30%, по сравнению с подобными новостройками, расположенными вдали от водоемов. И все же, купить квартиру у воды вполне реально, переплата, возможно, будет, но незначительная. А покупатель приобретает вместе с недвижимостью ни с чем несравнимые удовольствия - наблюдать закат над водой, засыпать и просыпаться под шум воды. Подобные квартиры всегда будут в цене, поскольку водоемы есть не везде, и выход к воде ограничен.
