Москва 
Одинцово заслуженно считается одним из главных драйверов подмосковного рынка нового жилья. Сейчас, после завершения острой фазы кризиса, когда люди бросились скупать новостройки, торопясь спасти рублевые сбережения от обесценивания, спрос на новые квартиры в Одинцово остается стабильно высоким. Это вполне закономерно: в городе хорошая экология (благодаря розе ветров пыль и смог сдуваются в противоположном, восточном направлении), открыта превосходного качества платная магистраль, по которой доехать до Москвы можно за пять минут, отлично развита социальная, торговая, транспортная и развлекательная инфраструктура. Новые жилые комплексы по качеству иногда выше столичных, а цены на них ниже: если в Москве средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 207 421 рубль, то в Одинцово она не превышает 92,4 тыс. рублей.
Благодаря инфраструктурному, финансовому и интеллектуальному потенциалу города рынок жилой недвижимости Одинцово очень привлекателен для инвесторов. Покупатели активно приобретают квартиры в городских новостройках не только для проживания, но и для сбережения и приумножения средств.
Представляем вашему вниманию обзор инвестиционно привлекательных новостроек в Одинцово, сформированный на основе сравнительного анализа, который учитывал: среднюю стоимость квадратного метра, надежность компании-застройщика, концепцию жилого комплекса, транспортную доступность и качества инфраструктуры. По итогам анализа в обзор вошли UP-квартал «Сколковский», микрорайон «Одинбург», ЖК «Центральный», ЖК «Да Винчи» и «Гусарская Баллада».
Микрорайон «Одинбург»
Расположение: 11 км от МКАД
Площадь застройки: 33 га
Цена м2: от 87 до 122 тыс. рублей.
Жилой микрорайон «Одинбург» - новая визитная карточка Одинцовского района. Застройщик комплекса – международная компания AFI Development. Концепция жилого комплекса – создание в 11 км от Москвы благоустроенного европейского микрорайона. Рядом с комплексом – Подушкинский лес, Решетников пруд, река Саминка и лыжероллерная трасса им. Ларисы Лазутиной. Как и до квартала «Сколковский», до жилого комплекса «Одинбург» можно доехать по Можайскому и Минскому шоссе, на электричке от метро Белорусская, Беговая, Фили или Кунцевская, а также на автобусе от метро Киевская, Парк Победы или Славянский бульвар.
Недалеко от въезда в микрорайон построена развязка со скоростным дублером трассы М 1. Для автовладельцев на территории ЖК предусмотрены парковки на 6 тысяч машиномест. Основу комплекса формируют 13 жилых корпусов от 8 до 25 этажей в едином архитектурном стиле. Большая площадь остекления делает высокие здания «легкими и воздушными». Среди преимуществ – разнообразие планировок: предлагаются квартиры от 25,2 до 150 кв. м, высокие потолки - 3,1 метра, панорамное остекление балконов, есть квартиры с двумя санузлами и двумя лоджиями. Любителям европейского стиля предлагаются евроквартиры площадью от 55 до 63,8 кв. м: это студии с одной отдельной комнатой, где кухня-гостиная занимает 20-24 кв. м.
Все необходимое для комфортной жизни можно будет найти, не выходя за пределы комплекса. Для семей с детьми проектом предусмотрены два детских сада и две школы, центр раннего развития, медицинский центр, молочная кухня и parents club. Для динамичных молодых людей – площадка для экстремальных видов спорта, для спортсменов – футбольный стадион, и для всех жителей – библиотека и коворкинг-кафе, торгово-развлекательные центры, бесплатный wi-fi на всей территории и своя соцсеть.
На территории комплекса будет сделан современный ландшафтный дизайн с центральной площадью с фонтаном, прогулочными дорожками, площадками для отдыха и барбекю. Для такой яркой концепции и высокого качества строительства квартиры предлагаются по демократичной цене, давая инвестору возможность максимизировать прибыль. Инвесторы могут вложить средства на этапе строительства и зафиксировать прибыль уже при сдаче дома в эксплуатацию.
Проект аккредитован более чем в 11 банках, реализуется по 214-ФЗ. Дополнительно покупатели могут заказать дизайн-проект квартиры, перепланировку, отделку и меблировку по специальным ценам, специально для инвесторов есть услуга сдачи квартиры в аренду управляющей компанией.
UP Квартал «Сколковский»
Расположение: 4 км от МКАД
Площадь застройки: 25 га
Цена м2: от 88 400 до 119 000 рублей
У проекта привлекательная локация, начальный срок реализации и перспективное соседство с передовым научным центров «Сколково». Квартал строится всего в 4 километрах от МКАД, рядом – Подушкинский лес и статусная инфраструктура Сколково – международная гимназия, школа бизнеса, Международный университет, конно-спортивный комплекс, поля для гольфа, теннисные корты и Мещерские пруды. У проекта отличная транспортная доступность: до квартала можно доехать по Минскому и Можайскому шоссе, на электричке до станции «Трехгорка» от метро Белорусская, Беговая, Фили или Кунцевская или на маршрутке от метро «Славянский бульвар».
Известный застройщик – ФСК «Лидер» - снижает риски срыва сроков строительства к минимуму. Квартал состоит из 13 монолитных корпусов от 17 до 25 этажей и комплекса инфраструктуры – 2 детских сада, школа, медицинский центр, супермаркет. Преимущества комплекса - огороженная и охраняемая территория, дизайнерские входные группы, подземный паркинг. Предлагаются квартиры площадью от 44 до 94 квадратных метров, панорамное остекление на верхних этажах, красивое витражное остекление балконов и лоджий. На сегодняшний день квартиры предлагаются по очень привлекательной цене – от 88 400 до 119 000 рублей за квадратный метр или 4,4 – 8,8 млн. рублей за квартиру. Проект на начальной стадии реализации: в IV квартале 2015 будут введены в эксплуатацию первые 17-этажных жилых корпуса на 218 и 433 квартиры, поэтому у инвесторов есть все возможности получить прибыль за счет повышения стадии готовности. Проект аккредитован в 10 банках, реализуется по 214-ФЗ.
ЖК «Центральный»
Расположение: 8 км от МКАД
Площадь застройки: 2 га
Цена м2: 92 000 – 104 000 рублей
На месте снесенных хрущевок построен монолитно-кирпичный дом от 23 до 25 этажей и на стадии котлована находится второй дом высотой в 25 этажей. Сейчас инвесторы могут вложить деньги в любую из 432 квартир площадью от 41 до 90 квадратных метров стоимостью от 4,2 до 8,4 млн. рублей. Комплекс находится в 8 километрах от МКАД, рядом с красивым лесопарком. Из сильных сторон проекта можно отметить социальную инфраструктуру – проектом предусмотрены школа, детский сад и детский центр, - просторные кухни, лоджии в каждой квартире и окна на две стороны света в 2-комнатных и 3-комнатных квартирах. Второй дом на начальном этапе строительства, срок сдачи - – IV квартал 2017 года, это дает инвестору возможность получить прибыль за счет повышения степени готовности объекта.
Из недостатков можно назвать не самую лучшую экологию – комплекс расположен в 3-м микрорайоне Одинцово, маленький подземный паркинг, срыв сроков строительства и отсутствие камерности из-за большого объема новых квартир на ограниченном пространстве.
Объект аккредитован в двух банках, застройщик предоставляет рассрочку на индивидуальных условиях.
ЖК «Да Винчи»
Расположение: 6 км от МКАД
Площадь застройки: 2 га
Цена м2: 121 500 – 147 750 рублей
Жилой комплекс «Да Винчи» введен в эксплуатацию, бюджет покупки квартир – от 6,1 до 10,7 млн. рублей. У объекта хорошая транспортная доступность: дом возведен в 6 километрах от МКАД по Можайскому шоссе, на въезде в город, до начала основных светофоров. Жители имеют доступ к богатой инфраструктуре города, к тому же на территории комплекса предусмотрен собственный детский сад, детский образовательный центр, отделение банка, медицинский центр, магазины, кафе и подземный паркинг на 1100 машиномест.
Сильная сторона проекта – оригинальное архитектурное решение, предложенное известным архитектурным бюро «Остоженка»: внутренний двор площадью 1,9 га приподнят на высоту 12 метров над землей. Благодаря этому во дворе нет машин, он камерный и абсолютно безопасен для детей. В жилом комплексе от 5 до 24 этажей, панорамные окна, много видовых квартир на верхних этажах. Комплекс возводит компания Tekta, известный застройщик, успешно реализовавший жилые проекты в Балашихе, Мытищах и Сергиевом Посаде. Площадь квартир – 38,2 – 193,2 квадратных метра, бюджет покупки – от 6,3 до 19,4 млн. рублей.
Недостаток проекта – невысокие потолки и не самая лучшая экология в силу расположения в черте города. На предпоследнее место рейтинга проект был поставлен из-за того, что дом уже сдан в эксплуатацию, и инвестор лишен возможности зафиксировать прибыль на этапе строительства.
ЖК «Гусарская Баллада»
Расположение: 12 км от МКАД
Площадь застройки: 65 га
Цена м2: 78 000 – 85 000 рублей
Завершение проекта запланировано на II квартал 2016 года, на сегодняшний день строительство продолжается, уже построен и заселен 21 дом, но для эффективного инвестирования необходимо быть уверенным в своевременном завершении проекта. По транспортной доступности проект уступает «Сколковскому» и «Одинбургу»: комплекс находится в 12 километрах от МКАД. Также из недостатков можно отметить отсутствие интересной архитектурной концепции (обычные панельные дома соседствуют с монолитно-кирпичными многоэтажками), невысокие потолки и очень высокую плотность населения из-за больших объемов застройки на ограниченном пространстве.
Преимуществом комплекса можно назвать хорошую обеспеченность инфраструктурой: уже работают детский сад и детский развлекательный центр, 2 торговых центра, 3 подземных паркинга, магазины и сервисы для жителей. В ближайших планах – еще 4 детских сада, школа на 1200 учеников, медицинский центр, спорткомплекс, большой гаражный комплекс и два подземных паркинга. В 2013 году «Гусарская баллада» была признана лучшим жилым комплексом комфорт-класса Московской области. Квартиры реализуются по привлекательной цене: средняя стоимость квадратного метра не превышает 80 тыс. рублей, 1-комнатную квартиру можно приобрести за 4,8 млн. рублей, в продаже представлены квартиры от 41 до 109,6 кв. м. Проект аккредитован в пяти банках, на 6 месяцев можно взять беспроцентную рассрочку.
