Продам нежилое здание, 705 м², Фрязино, улица Горького

Действующий торговый центр, 705кв метров, все помещения заняты, все работает. Арендаторы : детский сад, детский клуб, ресторан, обувной дисконт, салон красоты. + Постоянные запросы от желающих арендовать под гостиницу, фитнес, пекарню, по долгосрочным договорам, запросы обусловлены тем, что здание отдельно стоящее, нет ограничения по режиму работы. По долгосрочным договорам можно сдать по цене от 800 до 1000 руб. за метр в месяц, полезной площади 560 метров, на территории можно установить павильоны. Адрес: Фрязино ул. Горького 24 рядом садик, школа, фок, большой микрорайон, до ж/д станции 600 метров. Помещения с отделкой, все городские коммуникации. На сегодняшний день рентабельность не велика, так как, планируя реконструкцию, не веду переговоров с сетевыми и долгосрочными арендаторами. В настоящие время со всеми краткосрочные договора с невысокой ставкой. Использовать данное помещение на большом земельном участке без увеличения площади считаю нерентабельным. Главное преимущество данного предложения - Земельный участок 2100 метров в собственности,(земли населённых пунктов, ( РВИ магазин, ресторан, развлекательный центр, деловое управление.)) который позволяет реконструировать здание до 4000 метров и посадить сетевые магазины ( пятерочка хочет арендовать, но в данный момент планировка не позволяет ,нужно достраивать). Стоимость реконструкции - 18000рублей за кв. метр. если пристроить 3300 метров, затраты составят 59400000.рублей , общая стоимость 50000000+59400000=109400000 за 4000 метров , цена за 1 кв. метр 27350 рублей, при минимальной арендной ставке 700 рублей за метр кв. в месяц ,окупаемость составит 3,5 года!!, при расчетной ставке 1000 рублей ,окупаемость 2 года.(могу оказать помощь с разрешениями и строительством)В микрорайоне нет торговых комплексов , конкуренция отсутствует, так как в школу, садик и дворец спорта все проходят возле здания , место для ТЦ хорошее . ( учитывая, что вложения в помещение вы всегда можете вернуть продав его , как такового срока окупаемости нет ,прибыль с первого месяца).Продаёт собственник , без комиссии , любая форма оплаты, торг, обмен. Возможна совместная работа (вы строите, площадь пополам).

Продается Нежилое здание площадью 705 кв.м. в 24 мин от метро, , цена 29 900 000 руб.