Продам готовый бизнес, 222 м²

Действующий готовый арендный бизнес в новом ЖК комфорт-класса ГК "ПИК" с федеральным сетевым арендатором - супермаркет "Дикси". Магазин открыт и работает.
Угловое видовое помещение с витринами на 3 стороны дома. Напротив большой паркинг. Недалеко станция МЦД.
В ЖК около 2000 квартир на 5000 жителей.
Долгосрочный договор аренды на 10 лет.

Преимущества "Дикси" как арендатора:
• Узнаваемость и трафик: Бренд "Дикси" имеет широкую узнаваемость, особенно в регионах своего присутствия. Это обеспечивает магазину стабильный поток покупателей, что благоприятно сказывается на его рентабельности и, соответственно, на способности выплачивать арендную плату.
• Долгосрочные договоры: "Дикси" часто заключает договоры аренды на длительный срок, что обеспечивает предсказуемость денежного потока для инвестора. Долгосрочные отношения с арендатором – это снижение риска простоя помещения и необходимости поиска новых арендаторов.
• Сеть, интегрированная в локальные районы: "Дикси" традиционно ориентирована на магазины "у дома", что обеспечивает стабильный спрос со стороны жителей близлежащих районов. Это снижает зависимость магазина от внешних факторов, таких как сезонность или туристический поток.
• Относительная устойчивость к экономическим колебаниям: Продукты питания – это товары первой необходимости, поэтому спрос на них относительно устойчив даже в периоды экономической нестабильности. Это делает бизнес "Дикси" более устойчивым и снижает риск дефолта по арендным платежам.
• Инвестиционная привлекательность: Наличие такого арендатора, как "Дикси", повышает инвестиционную привлекательность объекта в целом. Помещение с долгосрочным договором аренды с крупным сетевым ритейлером легче продать или использовать в качестве залога для получения кредита.
• Индексация арендной платы: Как правило, договоры аренды предусматривают механизм индексации арендной платы на уровень инфляции или другой показатель, что защищает доход инвестора от обесценивания.
Срок окупаемости составляет 11 лет без учета РТО и расходов.
РТО 5%.
Эксклюзивная цена от собственника без комиссии.
Пишите в ватцап для получения презентации и условий сделки.