Продаем торговое помещение, 866 м², Москва, проезд Черепановых

Продажа арендного бизнеса 866 кв.м в САО
Москва, САО, район Коптево, проезд Черепановых, д. 17А, от метро Коптево 10 мин. пешком, проходное, проездное место, 1-ая линия домов, 1-ый этаж 2-х этажного нежилого здания. Общая площадь торгового здания: 866,3 кв.м. Высота потолков от 3,2 до 4 м. Планировка открытая, 6 отдельных входов с улицы. Электрическая мощность: 149 кВт. Помещение светлое, окна большие. Арендатор 1: сетевой федеральный супермаркет Пятерочка (634 кв.м) на долгосрочном договоре аренды , МАП - 3,9 % от оборота, но не менее 760 000 руб., включая НДС (при переходе на УСН сумма фиксированной части АП не уменьшается).
Арендатор 2: "Дежурная аптека" (64,5 кв.м), МАП 135 000 руб.
Арендатор 3: 27,3 кв.м , МАП 51 870 руб.
Арендатор 4: 2-ой этаж (94,5 кв.м) представительский офис, планируемый МАП 103 130 руб.. Совокупный МАП объекта 1 050 000 руб.. Совокупный ГАП объекта 12 600 000 руб. Окупаемость 7,3 лет. Доходность 13,6 %. Цена продажи: 93 000 000 руб. ( 107 353 руб./кв.м/месяц), включая НДС. Кадастровая стоимость 88 883 965,33 руб. Затраты: налог на имущество 1 333 260 руб./год, аренда за зем. участок (субаренда от РЖД) 1252 кв.м) 34,56 руб./год, коммунальные расходы возмещают арендаторы. Без комиссии.

Продается ТП площадью 866 кв.м. в 7 мин от метро, , цена 93 000 000 руб.