Продам 2-комнатную квартиру, 67.7 м², Москва, проспект Ленинградский, 75

Светлая и просторная 2-комнатная квартира в «Генеральском» доме.

** Знаменитый «Генеральский» - Ленинградский проспект 75 **
Непосредственно рядом со метро Сокол – от подъезда до входа в метро 137 метров.
Капитальный ремонт всех инженерных систем, фасада и крыши дома был в 2019–2020. Дом кирпичный, с огромной зеленой дворовой территорией площадью около 2 га, с цветущими липами, каштанами, яблонями... Есть большая спортивная площадка и недавно была установлена большая современная детская площадка.
Территория огорожена, въезд во двор через шлагбаум по пропуску, парковочные места прямо у подъезда есть всегда.

** Очень развитая инфраструктура **
В самом доме есть круглосуточный продуктовый магазины Магнолия, есть Вкусвилл, аптеки, разные кофейни, точки выдачи интернет-магазинов и многое другое - есть почти все.
В непосредственной близости есть разные детские зады и школы, а также пешей доступности МАДИ, МАИ, Синергия, РГХПУ, Фин. Университет РФ, и другие.
Район Сокол известен своими зелеными парками и чистым воздухом - Парк Героям Первой Мировой войны – 2 мин., Парк Березовая Роща – 10 мин.
Кроме метро, вокруг дома расположены остановки общественного транспорта по всем направлениям. До станции метро Панфиловская (МЦК) – 13 мин.

** Капитально отремонтированная, просторная и светлая квартира **
Квартира была с нуля спроектирована архитектурным бюро 2014, что на самом деле повиляло ни только на удобство, но и на жил площадь. Из зала в кухню открыт широкий проем с раздвижными дверями, это очень удобно и визуально расширяет пространство. Раздельный санузел, ванная. Поскольку ремонт был капитальный и делали все для себя (по случаю рождения ребенка) – качественно и без спешки, она была сдана и заселена только в конце 2015 года. В основном, использовались лучшие материалы от европейских производителей, как для черновых, так и для чистовых работ. Абсолютно все, кроме стяжки пола было заменено/переделано.

- Планировка:
Распашонка. 2 окна + балкон на Ленинградский проспект и большой, полностью застекленный балкон в тихий двор. Окна и двери балконов (стеклопакеты до пола) пяти-камерные Rehau Delight (морозостойкость Siib). С обоих балконов прекрасный вид; панорамный вид на Ленинградский проспект в обе стороны с открытого балкона, и вид сверху на зеленый двор с застекленного балкона.
- Сантехника:
Немецкого производителя Bennberg.
- Радиаторы:
Вся система радиаторов заменена, стоят итальянские биметаллические радиаторы Brevettato.
- Теплый пол:
Электрические тёплые полы в ванной и в застекленном балконе.
- Потолки:
Высота 310/330 см. Весь потолок квартиры натяжной, сделана дополнительная тепло и шумоизоляция.
- Проводка и выходы:
За натяжными потолками проходит вся проводка из высококачественных проводников и абсолютно все в гофре (что избавит вас в будущем от многих неожиданных хлопот).
TV и Ethernet выведены как в зал, так и в спальню, где TV выдвигается из шкафа купе.
В квартире 2 интернет/TV – от Ростелеком (Wink) и Билайн.
- Розетки и выключатели:
Все Legrand Celiane (Франция). Системы проходных выключателей в коридорах и спальне позволяет управлять светом с трех точек, а у входной двери присутствует мастер выключатель – обесточивает всю квартиру, кроме холодильника и системы распознания протечек. Еще одна продуманная мелочь, но очень удобно!
Весь свет энергосберегающий LED. Вы забудете про затраты по электричеству.
- Кондиционеры:
Подготовлены все соединения для кондиционеров, как в зале, так и в спальне, однако мы сами в итоге решили конд. не ставить, так как метровые кирпичные стены дома сохраняют благоприятный микроклимат (класс B++) - летом прекрасно сохраняется прохлада, а зимой квартира так быстро согревается, что приходится выключать некоторые обогреватели.
- Датчики протечек:
Есть система датчиков протечек воды, которая блокирует приток воды в квартиру.
- Вытяжка:
Отдельные каналы на кухне, в ванне, и в туалете.
- Бытовая техника:
Есть стиральная машина Siemens, посудомойка, и большой бойлер, все работает без перебойно. Все остается.
- Мебель:
Кроме очень вместительного шкафа в прихожей, в спальне установлен модульный шкаф (конструктор) вдоль стены от IKEA, в любой момент можно изменить компоновку, добавить или убавить секции… Тут же и размещена высокая кровать из массива дерева с выдвижными ящиками! Кстати, спальное место Superking size (размер - 200*180см), для тех, кому важно спать в удовольствие). Все остается.

** Продажа **
Свободная продажа.
1 взрослый собственник.
Нет никаких кредитов и ипотек.

Звоните, с удовольствием все расскажу и отвечу на все вопросы.
*** Большая просьба риэлторам не предлагать свои услуги, у нас уже есть свой договор с агентством/риэлтором.

Продам 2-комнатную квартиру с дизайнерским ремонтом общей площадью 67.7 кв.м., расположенную по адресу Москва, проспект Ленинградский, д. 75, цена 31 000 000 руб.