Продам торговое помещение, 474 м², Москва

Лoт 7766.

Прoдажa тoргового помещeния с aрендатоpом прoдуктoвый ceтeвoй мaгазин «Веpный», в ЮВAО, paйон Pязанcкий,пo адрeсу: ул. Вoлжский бульвар, д. 13 корп.1. Ближайшaя cтанция метро «Tекcтильщики» - 15 минут пешком. Пеpвая линия. Bитрины xоpoшо прoсматривaютcя c любой стoрoны улицы. Oбъeкт pаспoложен в спальном районе, в окружении жилого массива, на первом этаже 16-ти этажного жилого дома 1989 года постройки.

Отличная визуализация объекта. Высокий рекламный потенциал.

Окружение:

Большой жилой массив,численность жильцов в близ лежащих домах (радиус 300 метров) более -3000 человек. Вблизи объекта пешеходный переход и несколько остановок общественного транспорта, которые увеличивают пешеходный трафик.Развитая инфраструктура, крупный жилой и деловой район: Банки, Кинотеатр, Магазины, Гостиница. Парковка на прилегающих улицах.

Арендатор: Федеральная сеть продуктовых универсамов «Верный», алкогольная лицензия.

Технические характеристики: Общая площадь: 474,2 кв.м, отдельная входная группа со стороны Волжского бульвара и два дополнительных входа с дворовой части дома. Все городские инженерные коммуникации. Высота потолков от 2,5 м. до 3,5 м. Электрическая мощность - 60 кВт (возможно увеличение по запросу). Подключены МГТС и Интернет. Есть возможность разгрузки/погрузки. Санузел: 1.

Коммерческие условия:

Долгосрочный договор аренды от 2020г. сроком на 10 лет,

МАП – 6% от ТО, но не менее 870 000 руб. все коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно

Доходность 10%

Индексация 6%.

Стоимость объекта: 100 000 000 рублей

Стоимость 1 кв.м: 211 000 Рублей

Упрощенная система налогообложения (собственник физ.лицо)

Форма сделки: ДКП

Продается ТП площадью 474 кв.м. , цена 100 000 000 руб.