Продаем коттедж, 120 м², 25 соток

Продажа дома от собственника
Эксклюзивное предложение в тихом районе у реки Пахра

Участок
- 25 соток правильной прямоугольной формы, угловое расположение.
- Прямой выход к реке Пахра через калитку с заднего двора.
- Озеленение: плодовые и декоративные деревья.
- **Потенциал для инвестиций**: возможность разделить на 2-3 участка или построить 12 дополнительных дома (коттеджи, гостевой дом, баню).
- Две подъездные дороги, большая парковка на 4 авто + проект навеса.
- Тишина и уединение: конец деревни, нет транзитного транспорта.

Дом
- Площадь: 88 м, 2 этажа. Год постройки — 2011, в эксплуатации с момента строительства.
- **Ремонт**: косметический ремонт с перепланировкой в 2021 году.
- **Комфорт**:
- Полностью оборудованная кухня с техникой Electrolux.
- 1 этаж: прихожая, большой санузел, кухня гостинная
- 2 этаж: 3 спальни
- Двойное утепление стен, энергоэффективность: зимние расходы на отопление — 3-5 тыс. руб./мес.
- Проект под газ (подключение за 1 месяц, стоимость — 300 тыс. руб.).

--Коммуникации
- Артезианская скважина (глубина 70 м).
- Высокоскоростной оптоволоконный интернет.
- Электрическое отопление (газовая магистраль по границе участка).

Инфраструктура и транспорт
- Рядом: магазины, кафе, школы, детские сады.
- Доставки: Ozon, Яндекс.Маркет, ВкусВилл, Metro, Globus.
- Транспортная доступность:
- 22 км до МКАД (30 минут по Домодедовскому/Новорязанскому шоссе).
- Строящиеся дороги и развязки в обход деревень (ввод в 20252026 гг. — сократит время в пути).

---
Дополнительно
- Собственник проживает в деревне (есть другой участок), готов ответить на все вопросы.
- Идеальный вариант для семьи, инвесторов или тех, кто ищет уютный дом с перспективой развития.