Двухуровнeвая квaртиpа в доме бизнec-клаcca, пocлeднем из пострoенныx в микрорайоне 5А - МЖK. Cтрoитeльcтво другиx дoмoв в микроpaйонe градостроительной дoкументацией нe пpедусмотpeно. Пpo микpoрaйoн можнo пoчитать здесь:
Шкoлa № 1557 им. Капицы в 800 метрах через двор без машин.
Дорога до метро Ховрино по М-11 занимает 20 минут в любое время, до Петровско-Разумовской максимум 30 минут. Прописка Москва.
Дом очень тёплый - радиаторы на первом этаже всегда на минимуме или вообще выключены (все радиаторы в квартире оснащены терморегуляторами).
Квартира расположена на двух последних этажах - 11-м и 12-м. Над вами никто никогда не будет топать или шуметь иным образом. Солидные спокойные соседи. Все ремонты завершены, максимум, что вас потревожит - если однажды кто-то из соседей решит повесить на стену картину. Квартира изначально по проекту и по документам являлась двухуровневой, никаких перепланировок не проводилось. Все мокрые зоны находятся в положенных по проекту местах.
Все окна в квартире смотрят на «Площадь часов», фонтан и лес. За счёт этого нет никаких абсолютно звуков от Ленинградского шоссе. Уникальный вид на лес не застроят, вы будете любоваться им без ограничений. Эта сторона дома является солнечной весь день - солнце в доме с утра и до вечера. Но если вам захочется полумрака или практически полной темноты - на всех окнах установлены шторы «блэкаут». Стёкла покрыты атермальной плёнкой, отражающей лучистое тепло.
Квартира состоит из 5 комнат: на первом этаже расположены кухня-гостиная общей площадью ок. 46 м2, спальная комната с гардеробной, 2 кладовых, помещение для стиральной машины и сушки белья, санузел и просторная прихожая, на втором этаже, на который ведёт удобная широкая (не винтовая) лестница, разместились две жилых комнаты (сейчас используются как детские), игровая комната и два санузла, один из них с ванной (RОСА, чугун).
Дополнительно можно приобрести 3 машиноместа в подземном паркинге - вам не придётся думать о парковке и сохранности автомобилей - въезд / выезд через охрану, вся парковка под камерами. Два машиноместа находятся на - 1 уровне у входа в подъезд.
В санузле 1 этажа расположены сауна и хамам, расположенные в санузле 1 этажа. В сауне могут расположиться до 3-х человек, в совмещённом с душем хамаме до двух. Печь и парогенератор SАWО (Финляндия), в хамаме есть также насос для подачи ароматических масел (при простуде можно устроить эвкалиптовую ингаляцию) и подогрев скамьи. Цвет подсветки в сауне и хамаме можно выбирать. Печь сауны с противоожоговым покрытием. Сауна отделана канадским кедром, полок из африканского дерева абаш, на стене панно со спилами можжевельника. Сауна утеплена в 3 слоя, теплопотери минимальные.
По технике и прочему:
1. Кухня Мария с пластиковыми наружными панелями - практически вечными. Варочная индукционная панель, духовой шкаф, встроенная микроволновка - SIЕМЕNS. Посудомоечная машина NЕFF - премиальная линейка SIЕМЕNS). Измельчитель мусора в раковине (диспоузер) Воnе сrushеr 910. Холодильник и морозилка (отдельные для удобства) LIЕВНЕRR. Винный шкаф WINЕСRАFТ на 2 температурные зоны (для красного и белого вина).
2. В квартире установлена централизованная система пылеудаления / встроенный пылесос ВЕАМ с разводкой по обоим этажам. Не нужно таскать пылесос - только шланг. А гласное преимущество - мельчайшая пыль, которую любой пылесос, даже с аквафильтром, выкидывает обратно в квартиру, выводится в вентиляционную шахту. В обеденной зоне установлен подключенный к системе пылеудаления стационарный шланг для оперативной уборки обеденного пространства от крошек.
3. Все помещения в квартире кондиционированы - кухня-гостиная с помощью туннельного кондиционера (внутренний блок спрятан в кладовой), остальные комнаты имеют отдельные кондиционеры. Все кондиционеры инверторные, японские МIТSUВISНI. Работают беззвучно, потребляют мало электроэнергии. Наружные блоки установлены в техническом помещении на 12 этаже (вне квартиры), обслуживание элементарное. Конденсат выведен в канализацию. Как все инверторные кондиционеры работают и на обогрев.
4. Сантехническая арматура в квартире GRОНЕ, унитазы Jасоb Dеlаfоnе, кроме маленького санузла на 2 этаже, там стоит чешская сантехника (выбор обусловлен цветом). Сантехнические инсталляции GЕВЕRIТ. В санузлах крупноформатная плитка. У каждого унитаза гигиенический душ.
5. Разводка воды и отопления по квартире осуществлена трубами RЕНАU. В санузлах и постирочной установлена система аквастоп Нептун. Вся инженерка из качественных материалов. На каждом этаже свои гребёнки на ХВС / ГВС и отопление и отдельные электрические щитки - очень удобно в случае необходимости отключения одного из потребителей ХВС / ГВС или электроснабжения.
9. Стены в квартире покрашены моющейся краской. На полах всех комнат и коридоров - австрийская инженерная доска. Потолки гипсокартон, при проветривании не хлопают, как натяжные. На полах обоих уровней выполнена шумоизоляция.
9. Установлена МЕSН-система для раздачи WI-FI - единая система на обоих этажах, не нужно переключаться с рутера на рутер. Интернет Ростелеком, 500 мбит, можно увеличить. Перебоев и иных проблем до сих пор не было. Можно протянуть оптику от МТС.
9. Установлен накопительный бойлер на 250 литров, во время планового отключения горячей воды объема хватает для 4 человек без проблем - даже если они любят принять душ от души)
9. Почти вся мебель в квартире была сделана под заказ, за редкими исключениями, типа массажного кресла, дивана ИКЕА в игровой и кресла этого же ушедшего бренда в спальной комнате.
10. Квартира под охраной / на сигнализации Dеltа.
В цену входит вся бытовая техника и мебель - заходи и живи.
При необходимости вышлю дополнительные фото и видео.
Напрямую от собственников (два взрослых собственника). Помощь риелторов не требуется. Абсолютно все фотографии сделаны 04.04.2024 года. Полная стоимость в договоре, если необходимо. В собственности более 3-х лет.
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Московский государственный институт электронной техники (технический университет) (МГИЭТ), Зеленоград
124498, Московская область, г. Зеленоград, проезд 4806, д. 5
*Данные могут не совпадать с рыночной ценой. На рыночную цену объекта влияет ряд факторов,
и мы рекомендуем воспользоваться профессиональной оценкой недвижимости, если вам необходимы точные данные.