Продажа готового бизнеса, 366.7 м²

Лот 1085344 Предложение от Собственника! Гoтoвый Арeндный Бизнeс (ГАБ) с долгоcрoчным догoворoм в Tвepскoм paйoнe.
Сетевой арендатор - Бьюти-Коворкинг. Дoлгосpoчный догoвоp аpeнды на 10 лет с ежегоднoй индeксaциeй.

Экономика проекта (Инвестиционные показатели):
Стоимость актива: 99 540 000 ?
Площадь: 366,7 м?
Доход (МАП): 1 000 000 ?/мес
Годовой доход (ГАП): 12 000 000 ?/год
Окупаемость: 8 лет без учета индексации, около 6 лет с учетом индексации
Все коммунальные платежи по счетчикам, а также эксплуатационный сбор (98 ?/м?), полностью оплачивает арендатор!

Помещение расположено в цокольном этаже, при этом оснащено оконными проемами, что обеспечивает естественное освещение в течение всего дня. Планировка помещения функциональна и не требует дополнительных вложений в переоборудование. Наличие окон создает комфортные условия для работы персонала и пребывания посетителей, а также способствует поддержанию нормального воздухообмена.

Премиальная локация и трафик:
Помещение расположено в Тверском районе — одном из самых престижных и востребованных деловых районов Москвы, что усиливает ликвидность объекта и инвестиционную привлекательность.
Идеальная транспортная доступность: всего 712 минут пешком до сразу 4 станций метро (Савеловская, Новослободская, Марьина Роща, Менделеевская).
Гарантированный спрос: объект расположен в самом сердце столицы. Прямо по соседству находится МГТУ «СТАНКИН», престижные бизнес-центры и элитные жилые комплексы. Это идеальная платежеспособная аудитория (студенты, фрилансеры, топ-менеджеры), которая обеспечивает коворкинг непрерывным потоком клиентов.



Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

Конт. лицо: Павел , доб. 260, ЛОТ 1085344