Продаем торговое помещение, 1001 м², Москва

Лот 1882.

Продaeтся тоpговое помeщениe общей плoщaдью 1001 кв.м, располoжeннoe в CBАО, г. Мocквы, ?район Маpьина Роща, 4-й Стрелeцкий пр-д, д.4.
Ближaйшaя стaнция метpо «Марьинa Poщa» - 9 мин. пешкoм. м. «Сaвёлoвскaя» 11 мин. пешкoм. Втopая линия.
Локaция: улицы Сущёвcкий Bал (TTK), Шepемeтьевcкая, Бутырскaя, Пpоспект Мира. Хороший рекламный потенциал, место для размещения вывесок на фасаде, отличная видимость. Стабильный трафик. Большой жилой массив, численность жильцов в близ лежащих домах (радиус 500 метров) - 3132 квартир. Развитая инфраструктура более чем по 50 направлениям (медицина, красота, бытовые и коммерческие услуги и пр.).

Технические характеристики:
Встроенно-пристроенная часть 12-этажного жилого дома, Смешанная планировка, в т.ч. площади зального типа и кабинеты. Высота потолка на первом этаже - 3 метра, в подвале - 2,7 метра. Общая площадь: 1 001,2 кв.м. (1 этаж – 628,7 кв.м. Подвал – 372,5 кв.м). Выделенная электромощность -70 кВт (возможно увеличение). Центральные коммуникации. Вход с первой линии, дополнительный вход со двора. Время работы - круглосуточное. Выделенная зона погрузки/разгрузки во дворе. Год постройки – 2010 г. Паркинг на 30 машиномест.

Коммерческие условия:
Общая площадь: 1 001,2 кв.м. (1 этаж – 628,7 кв.м. Подвал 372,5 кв.м).
Стоимость Объекта - 89 500 000 рублей. (включая остаток долга в ДГИ г. Москвы - 13 000 000 рублей)
Стоимость кв.м. - 89 393 рублей.
Арендаторы:
- Аптека «Столички» - 164,9 кв.м. 1 этаж. МАП - 250 000 рублей. Краткосрочный ДА с пролонгацией.
- Ателье - 31 кв.м. 1 этаж. МАП - 46 500 рублей. Краткосрочный ДА с пролонгацией.
- Салон красоты - 43 кв.м. 1 этаж. МАП - 65 500 рублей. Краткосрочный ДА с пролонгацией.
- ИП Егорова Шторы - 11,8 кв.м. 1 этаж. МАП - 15 000 рублей. Краткосрочный ДА с пролонгацией. Индексация 7%
- ИП Арзуманян Ремонт Обуви -7 кв.м. 1 этаж. МАП - 15 000 рублей. Краткосрочный ДА с пролонгацией. Индексация 7%
- Эврика Бухгалтерия (офис) - 36,5 кв.м. 1 этаж. МАП - 40 000 рублей. Краткосрочный ДА с пролонгацией. Индексация 7%
- Яндекс лавка - 100 кв.м. 1 этаж. МАП - 100 000 рублей. Краткосрочный ДА с пролонгацией. Индексация 7%
- Юлдес Столовая - 145 кв.м. 1 этаж. МАП - 180 000 рублей. Краткосрочный ДА с пролонгацией. Индексация 7%
- ДНКОМ (медцентр) - 60 кв.м. 1 этаж. МАП - 90 000 рублей. Краткосрочный ДА с пролонгацией. Индексация 7%
- ДНКОМ (медцентр) - 116,6 кв.м. Подвал. МАП - 92 400 рублей. Краткосрочный ДА с пролонгацией. Индексация 7%
-Ленур (склад) - 60,1 кв.м. Подвал. МАП - 36 000 рублей.
- Венера (склад) - 25 кв.м. Подвал. МАП - 12 000 рублей.
Общий МАП - 942 400 рублей; ГАП - 11 308 800 рублей, УСН
Окупаемость (в годах) - 7,9
Доходность - 12,7%
В собственности юридического лица.
Продажа по ДКПН или ЮЛ

Продается ТП площадью 1001 кв.м. , цена 89 500 000 руб.