Продажа коммерческой недвижимости, 1013.5 м², Москва

Пpoдaжа тоpгового помещения oбщей плoщадью 1 013,5 м2 pacполoжeнногo нa 1 этaжe oтдeльно стоящeго здания. Одноэтaжное отдельно стоящее здaние (1975 гoд поcтройки), в 2017-2018 прoвeдeн капитaльный рeмонт (в тoм чиcлe усиление нeсущиx конcтрукций, зaмeна пoкрытия крыши и т.д.) с заменой всех коммуникаций, отдельный вход в каждый блок, витринное остекление, все центральные коммуникации, МГТС, Интернет, эл. мощность - 200 кВт.

Здание расположено поблизости от ст.метро Теплый Стан, Коньково и от остановок наземного пассажирского транспорта, в густонаселённом жилом массиве.

Арендаторы: Супермаркет «Пятерочка»:

•Арендуемая площадь – 591,6 кв.м.

•Договор аренды на 7 лет с 13.02.2018 года;

•Арендная плата – 1 200 000 рублей в месяц;

•Индексация – 5% со второго года аренды;

•Арендодатель находится на УСН;

•Коммунальные платежи арендатор оплачивает дополнительно;

Федеральная сеть пиццерий «Папа Джонс»:

•Арендуемая площадь – 121,5 кв.м.

•Договор аренды на 5 лет с 08.02.2018 года;

•Арендная плата – 340 000 рублей в месяц;

•Индексация – 5% со второго года аренды;

•Коммунальные платежи арендатор оплачивает дополнительно;

Федеральная сеть пиццерий «Автосуши»:

•Арендуемая площадь – 107,9 кв.м.

•Договор аренды на 5 лет от 13.08.2018 года;

•Арендная плата – 330 000 рублей в месяц;

•Индексация – 3% со второго года аренды;

•Арендодатель находится на УСН;

•Коммунальные платежи арендатор оплачивает дополнительно;

Парикмахерская:

•Арендуемая площадь – 80 кв.м.

•Договор аренды на 5 лет с 01.03.2018 года;

•Арендная плата – 175 000 рублей в месяц;

•Индексация – 7% со второго года аренды;

•Арендодатель находится на УСН;

•Коммунальные платежи арендатор оплачивает дополнительно;

Блок 72 кв.м. – вакантен, предлагается в аренду за 260 000 рублей.

Арендный поток – 2 045 000 рублей в месяц;

Планируемый арендный поток с учетом сданного Блока 72 кв.м – 2 305 000 рублей в месяц.

Номер объекта: #2/554292/131

Продается помещение площадью 1013.5 кв.м. , цена 276 600 000 руб.