Продаем коммерческую недвижимость, 1215 м², Москва, улица Смольная

Продажа торгового помещения в САО, 1-я линия домов. Стрит ритейл.

Площадь помещения 1215 кв. м, расположено на 1 этаже (570 кв.м), подвал - 645 кв.м, встроено-пристроенное к жилому дому. Проведены центральные коммуникации, электрические мощности 130 кВт, высокие потолки, зальная планировка, сетка колонн, на 1 этаже по фасаду полностью витрины, отдельные входы с фасада, возможно деление на блоки. Действующие арендаторы: магазин Вайлдбериз занимает 1 этаж - 90.8кв.м- аренда 188.600 руб в мес, коммунальные платежи включены., арендатор Яндекс Лавка занимает часть 1 этажа и подвал (всего 157 кв.м), аренда 180.000 руб в мес., коммунальные платежи оплачиваются отдельно, магазин Озон - 106.4 кв.м, аренда 150.000 руб. в месяц, магазин Самокат - 178.7 кв.м, аренда 300.000 руб. в месяц. Свободные площади на 1 этаже 157 кв.м, прочие блоки 533.2 кв.м. Текущий МАП - 818.600 рублей. Вакантно площадей на аренду 420.000 руб в мес. Потенциальная окупаемость 8 лет.

Размещение рекламы на фасаде. Соседние арендаторы магазины Магнит, Сбербанк. Рядом со входом в помещение остановка общественного транспорта. Парковка перед помещением. Густонаселенный жилой массив, улица с активным пешеходным и автомобильным трафиком.

Возможное использование: банк, магазин продовольственных и непродовольственных товаров, салон техники, магазин бытовой техники, салон красоты, офис продаж, хозяйственный. Собственность. ИФНС №4

Объект № 543848

Номер объекта: #2/543848/310

Продается помещение площадью 1215 кв.м. , цена 120 000 000 руб.