Продаю коммерческую недвижимость, 149 м², Москва, улица Митинская

ПРЕДЛАГАЕМ КУПИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ

г Москва, ул Митинская, д 57

ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

Площадь: 149  кв.м.

Район: Митино  ( СЗАО )

Транспорт: м. Пятницкое шоссе, 2 мин пешком

Дом жилой , Панельный ,  1992  года постройки

Расположение:  Вторая линия

Этаж: 1 / 17

Вход:  / ( Отдельный с улицы )

Электрическая мощность: 15 кВт

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:

Арендатор: интернет-магазин «Wildberries» и магазин «Цветы»

Арендный платеж: 350000  руб./мес.

Сильные стороны:

- расположение в непосредственной близости от метро (менее 100 м)

- видимость входной группы со стороны метро

- разделение помещения на два, оба помещения сданы в аренду

- три отдельных входа, что позволяет выделить ещё одно помещение при необходимости

- наличие сетевого арендатора, договор с высокой арендной ставкой

Слабые стороны:

- непрезентабельная входная группа, высокие ступени без пандуса

- кабинетная планировка ограничивает потенциальное торговое использование

- неудачная планировка большего помещения с небольшой прихожей. Возможно помещение переведено из жилого фонда

Помещение может рассматриваться в качестве долгосрочных инвестиций. Расположено на первом этаже панельного жилого дома 1992 г.п. в менее 100 м от выхода из ст.м. «Пятницкое шоссе» в районе Митино. Окружение - многоэтажная жилая застройка 90-ых годов. Помещение оборудовано тремя отдельными выходами, все выходят в сторону станции метро. На первом этаже дома много других аналогичных помещений стрит-ритейл. Планировка кабинетная, все помещения соединены между собой. Стандартная отделка. На данный момент помещение сдано двум арендаторам: 

магазин цветы 39,5 кв.м с двумя входными дверями, ставка аренды 24 304 руб. за кв.м/в год, и сетевой интернет-магазин «Wildberries» 109,5 кв.мс отдельным входом, ставка аренды 29 580 руб./кв.м в год. Планировка большего помещения квартирная, вход через небольшое помещение, 9,2 кв.м, далее коридор с санузлом и расходящимися раздельными кабинетами. 

Текущая арендная плата за помещение 109,5 кв.м по верхней границе рыночной и выше арендной платы за меньшее помещение с лучшей входной группой. В связи с этим наиболее эффективным использованием является продолжение текущего договора аренды с «Wildberries».  В случае изменения данного арендатора есть потенциал увеличения полезной площади и увеличения арендного дохода за счет перепланировки помещения с обустройством торгового зала и большего помещения при входе.

Помещение 39,5 кв.м возможно без проведения перепланировки сдать как два помещения с отдельными входами. По данному помещению есть потенциал повышения арендной ставки.

Работаем в интересах покупателей! Предоставляем коммерческую и юридическую экспертизу по каждому объекту.

Экспертность на Московском рынке - 10 лет.

Звоните сейчас, ответим на все интересующие вопросы и организуем показ объекта в удобное для Вас время.

Продается помещение площадью 149 кв.м. , цена 30 000 000 руб.