Первая линия , Дом жилой , Панельный . 1991 года постройки, 12 кВт
Площадь: 62.2 кв.м.
Текущая стоимость: 10300000 руб. ( 165595 руб./кв.м.)
Арендный платеж: 63000 руб./мес.
Текущий арендатор: Магазин крафтого пива
Договор: Краткосрочный, 11 мес
Срок, до: январь 2020
Оценка:
Потенциальный арендный платеж: 60000 руб./мес.
Сильные стороны:- наличие отдельного выхода и разгрузочной- густонаселенный район- потенциал пересмотра условий аренды Слабые стороны:- небольшая доля торговой площади (56%)- основная застройка район - эконом-класс 70-90-ых гг.- выход на междворовой проезд, удаленность 50 м от улицы- текущие условия аренды хуже средних рыночных
Объект целесообразно использовать для долгосрочных вложений. Помещение расположено в панельном жилом доме 1991 г.п. в густонаселенном спальном жилом районе. Выход из помещения - на проезд у дома, 50 м зеленой зоны до проезжей части улицы. У помещения есть отдельная зона разгрузки, небольшой торговый зал. Текущие условия аренды хуже среднерыночных, желательно провести индексацию не менее чем на 15%. Потенциально возможно размещение пункта выдачи интернет-магазина, пекарни, аптеки, офиса-приемной.