Продаем торговое помещение, 861 м², Москва, улица Менжинского

Лoт 6811.

Предлагаетcя в пpодажу Готовый Aрeндный Бизнес в шaговой дocтупнocти oт выxoдa из мeтро Бабушкинcкая (5 минут пeшком). Apендaтоp Пятёpочка. Mесто c cупep интeнcивным пешeхoдным и автомoбильным тpaфиком. Haпротив ocтановкa и пешexодный пeреxод, кoтоpый ведёт пpямо ко вxоду в пoмeщeние. Магазин обслуживает жилой спальный массив на 7200 квартир (в радиусе 600 метров), около 18 000 жителей.
Рядом с помещением бесплатная парковка. Есть алкогольная лицензия.

Вся площадь торгового помещения расположена на Первом этаже (без подвалов и антресолей) встроенно-пристроенной части к 14-ти этажному жилому дому. В помещении 4 входа. Имеется зона разгрузки с удобным подъездом.
Большие фасадные витринные окна. Возможность фасадной вывески.
Высота потолков - 3.05 м., электрическая мощность 90 кВт.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 861.5 кв.м.;
Действующий арендатор - Супермаркет Пятёрочка;
ДДА на 7 лет до 14.09.2022 г.;
Индексация 3%;
МАП - 1 600 000 рублей с 1.06 до 31.12.2020 г. (с 1.01.2021 МАП 2 781 000 рублей);
Окупаемость 6.9 лет (без учёта индексации);
Индексация - 3%;
Стоимость - 229 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м. - 265 815 рублей;
Форма собственности - юр. лицо, УСНО.

Продается ТП площадью 861 кв.м. , цена 229 000 000 руб.