Продам офис, 181.8 м², Москва

Предлагаем на продажу торговую площадь 181,8 м2 на ул. Большая Серпуховская, 8/7с2. На данном объекте находится несколько арендаторов - Шаурма, Табак 21, Авиакассы. МАП - 950 000 р. Готовый арендный бизнес! Индексация - 5%.

Расположение:

- ул. Большая Серпуховская, д. 8/7с2 - р-н Замоскворечье, ЦАО - 1-я линия в элитном, густонаселенном районе. Благодаря развитой инфраструктуре достигается высокий автомобильный и пешеходный трафик – постоянно высокий поток клиентов;
- Хорошая просматриваемость и доступность;
- м. Добрынинская - 1 мин пешком

Планировка:

- Общая площадь - 181,8 м2: 1-ый этаж - 108,9 м2, подвал - 72,9 м2;
- Высота потолков: 3 м;
- Витринные окна, панорамное остекление;
- 2 отдельных входа с фасада, 2 - со двора;
- Отделка от арендатора;
- Есть зона разгрузки/погрузки;
- Зальная планировка;

В локации расположены:

- РЭУ им. Плеханова;
- Институт хирургии им. Вишневского;
- «Вкусно и точка»;
- «Шоколадница»;
- «Бургер Кинг»;
- Корейский ресторан «Hite»;
- Бизнес-центры

Коммуникации:

- Все центральные коммуникации проведены;
- Эл. мощность: 80 кВт;

Подходит для:

- Общепит - кафе, ресторан, бар, столовая, винный бар;
- Аптека;
- Магазин;
- Салон продаж;
- Банк;
- Барбершоп.

Рекламные возможности:

- Есть возможность размещения рекламной вывески;
- Панорамное витринное остекление;
- Хорошая просматриваемость - высокий рекламный потенциал.

Инвестиционная привлекательность:

- Арендаторы: Шаурма,Табак 21, Авиакассы. Договор аренды от 14.06.22 на 5 лет.
- Цена за объект - 110 000 000 р. (605 060 р./м2);
- МАП - 950 000 р., ГАП - 11 400 000 р., Индексация: 5%. Коммуналка оплачивается арендаторами отдельно;
- Окупаемость: 9,65 лет без индексации;
- Доходность: 10,36% без индексации;
- Собственник - юр. лицо, УСН.

Продается Офис площадью 181.8 кв.м. , цена 110 000 000 руб.