Продажа офиса, 252.8 м²

Продается офисное помещение, 252,8 м? — Москва, ЗАО, ул. Молодогвардейская, д. 33
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 252,8 квадратных метра, расположенное в цокольной части жилого дома по адресу: г. Москва, Западный административный округ, ул. Молодогвардейская, дом 33.
Объект расположен в активно развивающемся районе с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Дом включён в программу реновации города Москвы, срок реализации — 2032 год, что в будущем может обеспечить дополнительный рост стоимости объекта.

Основные характеристики объекта:
* Площадь: 252,8 м?
* Этаж: цоколь
* Статус: нежилое помещение, оформлено в собственности
* Назначение: офис, представительство, аренда, бизнес-центр или свободное использование
* Вход: отдельный, удобный подъезд
* Коммуникации: центральные (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение)
* Ремонт: выполнен базовый ремонт, возможно адаптировать под арендатора или собственный бизнес

Инвестиционная привлекательность:
Помещение сдано в аренду, приносит стабильный доход. Возможна продажа как с действующим арендатором, так и под собственные нужды покупателя.
Финансовые показатели за 2024 год:
* Доход: 310 000 руб.
* Расходы: 93 000 руб.
* Чистая прибыль: 217 000 руб.
Средняя окупаемость: 89 лет, что является хорошим показателем для недвижимости в столице с потенциальным ростом ликвидности после реновации.

Стоимость продажи: 22 000 000 рублей
Торг уместен при заинтересованности и быстрой сделке.Возможна покупка как физическим, так и юридическим лицом. Полный пакет документов, быстрый выход на сделку.

Локация и транспорт:
* Удобный выезд на Рублёвское шоссе и Кутузовский проспект
* Рядом станции метро Кунцевская и Молодёжная
* Развитая инфраструктура: магазины, кафе, банки, остановки общественного транспорта
* Окружение — жилая и коммерческая застройка

Контакты:
Для получения дополнительной информации, организации просмотра и обсуждения условий — звоните или пишите.Готовы рассмотреть предложения от агентств с реальными покупателями.