Продаем офис, 55 м²

Продaжa ГАБа (готoвый арендный бизнеc) от cобственникa!


MАП - Eжeмecячный apeндный дoход 104 500 чистыми! Все кoммунальные и экcплуaтaциoнныe рacxoды плaтит Аpeндaтор!


Окупаeмoсть c учeтoм индeкcации аpeнднoй ставки на 10% в гoд: 6 лeт!!!

Без учeтa индексации окупaeмоcть - 99 чистыx MAП


Аpeндатoр - официальное представительство на территории РФ международной компании занимающейся производством и продажей спецтехники по всему миру.


Отличия от других ГАБ:


- платежеспособная быстро развивающаяся международная компания, с понятным и востребованным продуктом

- в отличии от 5терочки и других именитых федеральных арендаторов, хорошая и понятная индексация аренды до 10% годовых, а не 2-3%

- по статистике каждая новая пятерочка и похожий именитый федеральный арендатор, с вероятностью 70-80% спустя 1 год работы - закрываются


- нету жестких штрафов и неустоек от арендатора при досрочном расторжении договора по желанию собственника, как обычно прописывают именитые арендаторы

- арендатор привязан наличием собственной закрытой территории бизнес парка(не так много таких локаций в Москве не далеко от ТТК) с выделенной и индивидуальной зоной для размещения их спецтехники (шоурум)


Дополнительный доход: возможность продавать юридические адреса (цена услуги +- 60 000 за 11 мес с 1го юр.адреса) - с данной площади, возможно предоставлять одновременно 10-20 юр.адресов, а это плюсом 650 000/1 300 000 в год помимо основного дохода от сдачи в аренду(подробнее расскажем, подскажем и научим) - но акцент не ставим на это.


Объект недвижимости: Офисное помещение на территории закрытого Бизнес Парка Компрессор. Средняя стоимость кв.м в данной локации схожих объектов недвижимости от 190 до 250 тыс. в зависимости от площади и ремонта.


Помещение:

- фактическая площадь 55 кв.м

- Высокие потолки 3.0 м.

- Большие ПВХ окна

- Свежий косметический ремонт

- Отопление (центральное) - биметаллические радиаторы, помещение очень теплое Зимой, и прохладное Летом

- Электричество (15 кВт)

- Раздельные(М/Ж) сан.узлы с горячей и холодной водой на этажах БЦ


- Отдельный кадастровый номер


Инфраструктура:

- 7 минут шаговой доступности от МЦК Андроновка,

- 10 минут от метро Авиамоторная(Калининская/Некрасовская линия)

- Удобный автомобильный подъезд, включая возможность въезда грузового транспорта, асфальтированные дороги внутри всего Бизнес Парка

- Круглосуточный доступ 24/7 (Пеший и Автомобильный)

- Развитая территория(охраняемая) с КПП, с хорошей Управляющей Компанией, следят за всей территорией, везде все чистенько и приятно, организация безопасности, так же оказывают ряд вспомогательных услуг для вашего комфортного нахождения в Бизнес Квартале

- Индивидуальные парковочные места, гостевая парковка на территории по пропуску и бесплатная большая парковка у КПП

- На территории Бизнес Парка находится столовая и кафе


Наше объявление может быть интересно по запросам: Покупка для инвестиций, ГАБ, Арендный бизнес, Инвестиции в Недвижимость, Доходный бизнес, быстра